一、住宅拆迁怎么办

1. 房子若要拆除需赔偿，如拆迁者与被拆迁者不能达成协议，则由审批拆迁的主管部门决定；

2. 如果被拆迁人为该部门，则由同级别政府裁决；任何单位或个人想拆房须有相关手续，包括批准文件、拆迁计划及方案，并上报房屋拆迁主管部门获批及拿到房屋拆迁许可证后方能实施。

3. 如在拆迁过程中需更改，须先依法获得土地使用权。

《国有土地上》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、空白协议拆迁有效吗

签空白协议在法律上有其合法性和效力。

其适用法规包括：1. 尽管空白合同暗藏法律风险，但签署这一行为本身被认可并受到公正对待。

2. 建议签约者认真权衡是否需签署空白合同。

3. 若已签署空白协议，应立即与对方沟通撤回，然后据实代入清晰条款，最终自定完整版合同。

^4. 若对方未按预设条目填写空白协议，切勿保留法律服务，以便搜集关键证据，防止纠纷发生。

三、拆迁户个人补偿多少

1. 关于房屋地上建筑物的补偿标准，首先是楼房，如果是两层或更高的话，每平米能拿到3300块钱的补偿；再者就是捣（预）制砖砼结构的房子，每平米也有2800块的补偿；然后是砖瓦房，每平米可以拿到2400块的补偿；最后是平（草）房，每平米能得到1900块的补偿。

2. 接下来说说其他地上（下）附属物的补偿标准。

比如仓房，每平米能拿到920块的补偿；还有室外的水泥地坪，每平米能拿到165块的补偿；再比如沼气池，一个就能拿到4600块的补偿；厕所呢，每平米能拿到190到300块的补偿；猪鸡舍也是一样，每平米能拿到150到260块的补偿；塑料大棚就更厉害了，每平米能拿到165到280块的补偿；菜窖也不差，每平米能拿到180到330块的补偿；至于砖石墙，每延长米都能拿到190块的补偿；格栅（包括工艺格栅栏），每延长米能拿到450块的补偿；大门楼就更不用说了，一个就能拿到2400块的补偿；最后是饮用水井（包括压水设备），每眼能拿到1000块的补偿；农家排灌水井（包括泵水设备），每眼能拿到15000块的补偿；排灌大井（包括设备），每眼能拿到3万块的补偿。

3. 除了这些，还有一些额外的补偿费用。

比如说电话移机补助费，每户能拿到200块的补偿；有线电视迁移补助费，每户能拿到300块的补偿；还有坟墓，每座能拿到5000块的补偿；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等），每户能拿到2万块的补偿。

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