一、签了购房买卖合同但不想卖了怎么办理

若签了购房买卖合同后不想卖了，需根据不同情况妥善处理：

（一）与买方协商。主动且诚恳地与买方沟通，说明自身不想卖房的原因，争取对方的理解。若买方同意解除，双方可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还等，之后合同即行解除。

（二）若买方不同意解除，而自身坚持不卖，可能构成违约。根据合同约定，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，常见的如支付违约金，违约金数额通常按合同约定或法律规定执行，可能是购房款的一定比例。

（三）若违约方支付违约金后，还需配合买方办理相关手续，如协助过户等，具体依合同约定和法律规定为准。总之，签订合同后应谨慎履行，若确实无法继续履行，应尽量通过协商解决，减少损失和纠纷。

二、签订的卖方不想卖了怎么办理

在签订房屋买卖合同后卖方不想卖了，可按以下情况处理：

若卖方因自身原因违约不想卖了，需承担违约责任。根据合同约定，若约定了违约金条款，卖方应按约定向买方支付违约金。通常违约金数额以合同标的额的一定比例确定，若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购房已支付的费用、房屋差价损失等。

若买方同意解除合同，双方可协商解除，卖方按约定或法定承担赔偿责任后，合同关系终止。

若买方不同意解除合同，要求继续履行合同，且合同具备继续履行的条件，如房屋未另行出售给善意第三人等，一般会支持买方诉求，强制卖方继续履行合同，配合办理房屋过户等相关手续。

总之，卖方违约不想卖的行为需依法承担相应法律责任，具体处理方式应根据合同约定和实际情况确定。

三、签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项

签订房屋买卖合同和补充协议时，需注意以下要点：

房屋买卖合同方面：

（一）明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，确保信息准确无误，避免后续纠纷。

（二）关注价款及付款方式，约定清楚房屋总价、付款时间节点、付款方式（如一次性付款、分期付款、付款等）。

（三）核实产权情况，确认卖方对房屋拥有合法产权，不存在抵押、查封等限制交易情形。

（四）约定交房时间及条件，如房屋应达到的装修、设施配备等标准。

补充协议方面：

（一）针对合同中未明确或需变更的内容进行补充，如房屋质量问题的处理方式、公共的缴纳等。

（二）明确违约责任，若一方违反补充协议约定，应承担怎样的责任，如支付违约金的具体数额或比例等。

（三）补充协议的条款不得与主合同的核心条款冲突，且要符合规定，以保障协议的有效性和可执行性。总之，签订时需谨慎细致，保障自身合法权益。

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