一、婚前共同购房离婚怎么分

婚前共同购房，离婚时的分割需根据具体情况判定：

一是若双方对房产有明确约定，比如签订了书面协议约定各自份额等，那么按照约定进行分割。

二是若双方共同出资购房，但登记在一方名下，未登记方需证明其出资情况，一般会认定为双方按份共有，按照出资比例分割房产。若无法明确出资比例，则推定为等额享有。

三是若双方共同出资且登记在双方名下，通常会认定为双方共同共有。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据房产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方对家庭贡献较大、另一方存在过错等，法院会适当予以倾斜。同时，若房产存在贷款尚未还清的情况，一般会先确定房屋归属，由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。

二、离婚双方能共同吗

离婚双方可以共同买房。具体分析如下：

从法律层面看，离婚并不必然限制双方共同购置房产。只要双方就共同买房事宜达成一致意见，且具备相应的购房资格、资金能力等条件，就可以共同购买房产。

在实际操作中，需要注意以下几点。其一，明确产权份额。双方应通过书面协议等方式，清晰约定各自在房产中所占的份额，避免日后产生纠纷。其二，确定出资方式和比例。清楚界定双方的出资情况，包括首付款、贷款偿还等方面的安排，这有助于保障双方的权益。其三，考虑贷款问题。若需贷款购房，银行可能会对双方的信用状况、还款能力等进行审核，双方需满足银行的贷款要求。

总之，离婚双方共同买房在法律上是可行的，但要妥善处理好相关事宜，以保障双方的合法权益。

三、可以先离婚再分房产吗

可以先离婚再分房产。离婚和房产分割在法律上虽有关联，但并非必须同时进行。

在的情况下，夫妻双方可以在中约定暂不分割房产，待日后再协商或通过法律途径解决房产分割问题。只要离婚协议是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，这样的约定是有效的。

在中，法院一般会对包括房产进行分割，但如果存在特殊情况，例如房产涉及复杂的权属争议、市场价值难以确定等，法院也可能在判决离婚时，对房产分割问题不作处理，告知当事人可另行起诉分割房产。

不过，先离婚再分房产可能会存在一定风险。比如离婚后一方可能对房产进行擅自处分，影响另一方的权益。因此，若选择先离婚再分房产，双方应签订相关协议明确各自权利义务，或者通过法院作出相应裁定来保障自身合法权益。

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