一、宅基地房产怎么分

宅基地房产的分配需考虑多种因素。

（一）宅基地使用权人的确定

1. 如果宅基地是家庭申请的，宅基地使用权一般属于整个家庭，而不是某一个家庭成员。在家庭内部进行房产分配时，要先确定家庭成员对宅基地使用的贡献等情况。

2. 对于通过合法继承等方式取得宅基地上房屋所有权的情况，在符合相关规定下，可以继续使用宅基地并参与房产分配。

（二）房产分配方式

1. 协商分配。家庭成员之间可以自行协商，按照各自的意愿和对家庭的贡献等，确定房屋的分配份额。比如有的家庭成员出资修建了部分房屋，可以在协商中获得相应更多的份额。

2. 按照法定继承分配。在没有等特殊情况下，如果涉及到房屋所有者去世后的房产分配，法定继承人可以按照法定继承顺序来分割房产。一般情况下，同一顺序继承人的份额应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

不过，宅基地房产的分配必须遵守当地的宅基地管理政策等相关法律法规规定。

二、如何交易宅基地房屋

宅基地房屋交易有严格的规定。

（一）交易主体限制

1. 宅基地属于农村集体所有，只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。本集体经济组织成员指本村村民等符合规定的成员，非本集体经济组织成员一般不能购买宅基地房屋。

2. 符合宅基地申请条件的村民，在经过村集体同意后，可以购买本村其他村民的宅基地房屋。

（二）交易流程

1. 双方协商达成一致意见并签订书面的，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 向村集体提出申请，由村集体审核交易是否符合规定，包括买卖双方是否为本集体经济组织成员等情况。

3. 办理相关的过户登记手续，如到当地的部门办理宅基地房屋的产权变更登记等，但部分地区可能存在特殊规定和操作流程。

需要注意的是，各地关于宅基地房屋交易的具体政策和操作细则可能存在差异，在进行交易时应详细了解当地的规定。

三、宅基地房子怎样补偿

宅基地房子的补偿主要有以下几个方面：

1. 房屋价值补偿。会根据房屋的结构、面积、建造年限等因素，由专业的评估机构进行评估确定价值，按照评估价值给予补偿。例如，砖混结构的房屋可能比简易结构的房屋补偿标准要高。

2. 。宅基地的所有权属于集体，但宅基地的使用权属于农户，征收宅基地时也会给予一定补偿，这部分补偿有的是直接货币补偿，有的可能会涉及到置换宅基地等方式。

3. 搬迁与临时安置补偿。用于补偿被人因房屋被征收而产生的搬迁、临时安置等费用。如果被拆迁人自行安排住处的，拆迁方应支付临时安置补助费；如果提供周转房的，则可以不支付该费用。

4. 停产停业损失补偿。如果宅基地上的房屋用于经营活动，因拆迁造成停产停业损失的，也应给予相应补偿，补偿根据经营效益、停产停业期限等因素确定。

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