一、购房网签后还能退吗

购房网签后有可能退房，但需要符合一定的条件。

（一）合同约定的退房情形

1. 如果中明确约定了某些情况下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商未能按照合同约定的时间交房且逾期达到一定天数等，购房者依据合同约定有权退房。

2. 开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同等情形，导致合同并非购房者真实意思表示，购房者也可要求退房。

（二）法定退房情形

1. 房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者可要求退房。

2. 开发商擅自变更规划设计，例如改变房屋户型、朝向、小区绿化等重要内容，购房者有权退房。

不过，即使符合退房条件，购房者也要按照法定和约定的程序办理退房手续，可能涉及解除网签合同、退款等一系列操作，并且可能需要承担一定的违约责任（如果合同中有相关约定）。

二、首付款交了没有签购房合同怎么退房子

如果交了首付款但未签购房合同想要退房子，可以从以下方面考虑：

（一）协商退款

1. 与开发商协商。向开发商说明退款原因，例如资金出现突发困难无法继续购房等合理情况。如果开发商同意，双方可就退款金额、退款时间等达成一致并签订相关协议，开发商按协议退款。

2. 查看认购协议。若之前签过认购协议，协议中可能对退款情况有约定。比如约定了购房者在特定条件下可解除协议退款，那就按照约定执行。

（二）法定解除情形

1. 如果开发商存在过错，如未取得预售许可证就收取首付款，这种情况下购房者有权要求退还首付款。因为开发商的这种行为违反了相关，房屋销售不具备合法前提。

2. 存在不可抗力因素。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致购房者无法履行购房义务，也可以主张退款。

若与开发商协商不成且符合法定解除情形，可以考虑通过法律途径解决，向提起诉讼要求退还首付款。

三、购房认购金可以退吗

购房认购金是否可以退，需要分情况来看。

如果购房者与开发商签订的认购协议中明确约定了认购金为性质，并且购房者因为自身原因不想购屋了，那么这种情况下认购金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种担保。

然而，如果存在以下情形，认购金是可以退的：一是开发商未取得许可证就收取认购金，这种情况下开发商的收费行为本身就是违规的，认购金应当退还；二是认购协议的签订存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可以依法撤销协议并要求退还认购金；三是双方在认购协议中约定了退还认购金的条件，并且购房者符合这些条件，例如双方约定如果在一定期限内未能签订正式购房合同则退还认购金，而该期限已过且非购房者原因未签合同。

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