一、土地所有权属于谁

土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。

国有土地所有权由国家享有，国家代表全体人民对国有土地行使占有、使用、收益和处分的权利。在城市市区的土地属于国家所有。

集体土地所有权归集体组织所有，一般是农村集体经济组织、农民集体等。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

不同类型的土地所有权在法律规定和实际管理中有着明确的区分和规定，以保障土地的合理利用和相关权益的实现。

二、有效期几年

土地使用证没有明确的固定有效期。一般来说，只要土地使用者按规定使用土地，土地使用证就一直有效。

如果是住宅用地，土地使用年限为 70 年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，土地使用年限为 50 年；商业、旅游、娱乐用地，土地使用年限为 40 年。

当土地使用证规定的使用期限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、非法转让土地使用权的典型特征是什么

非法转让土地使用权具有以下典型特征：

1. 主体的特定性。通常是土地使用权人，即对土地享有合法使用权的单位或个人，将其依法享有的土地使用权非法转让给他人。

2. 行为的违法性。违反了律法规的规定，未按照法定程序进行土地转让，如未取得相关批准文件、未履行公示公告等义务。

3. 转让方式的多样性。可能通过买卖、交换、赠与等方式进行转让，不论何种方式，只要不符合法定条件和程序，均构成非法转让。

4. 后果的严重性。扰乱了土地管理秩序，损害了国家、集体或他人的合法权益，可能导致土地利用的混乱和资源的浪费。

这些特征共同构成了非法转让土地使用权的行为表现，一旦出现，将受到法律的制裁。

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