一、现房物业费怎么交

现房物业费的交纳通常遵循以下相关规定和方式：

一是交纳时间。一般从购房者实际收房之日起开始计算并交纳物业费。因为在收房后，物业服务企业已开始为业主提供相关服务，如小区的安保、环境卫生维护等。

二是交纳标准。物业费标准通常由物业服务企业根据服务内容、服务质量、成本等因素制定，并报物价部门备案。不同地区、不同小区的物业费标准会有所差异，常见的收费方式有按房屋建筑面积计算，即每平方米每月收取一额的物业费。

三是交纳方式。业主可以按照物业服务企业规定的时间和方式交纳，常见的方式包括定期到物业办公地点现金交纳、银行代扣、线上支付平台转账等。

业主应按时足额交纳物业费，若对物业费的收取有异议，可与物业服务企业协商解决，或通过业主委员会等渠道反映情况。

二、没有交房的物业费谁交呢

在房屋未交房的情况下，物业费的承担需分情况确定：

一是建设单位承担。在房屋交付之前，根据相关法律规定及物业服务合同约定，一般由建设单位来承担物业费。因为此时房屋仍在建设单位的控制之下，尚未实际交付给业主使用，建设单位对物业有管理需求，相应费用也应由其支付。

二是业主承担特殊情况。若开发商已按照合同约定通知业主交房，业主因自身原因未能按时办理交房手续，比如业主无正当理由拖延收房时间，那么从开发商通知交房的期限届满之日起，物业费就应由业主承担。因为此时可视为房屋已具备交付条件，业主应承担相应的物业费用。

总之，未交房时物业费的承担关键在于房屋是否达到交付条件以及业主是否存在拖延收房等情况，应根据具体事实和相关合同约定来确定费用承担主体。

三、房子不住还需要缴纳物业费吗

即使房子不住，一般情况下也需要缴纳物业费。具体分析如下：

一是从物业服务合同性质来看，物业服务是对整个小区提供公共服务，包括小区的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主，无论业主是否实际居住，都享受了物业服务带来的利益。

二是从法律规定角度，根据相关，业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按照约定支付物业费。

不过，在某些特殊情况下，业主可以与物业服务企业协商物业费的缴纳。例如，房屋长期空置，业主可以向物业服务企业提出申请，说明情况，经物业服务企业同意后，可能会适当减免部分物业费。但这种减免并非法定，而是基于双方协商一致。总之，一般情况下房子不住仍需缴纳物业费，但可尝试与物业协商特殊处理。

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