一、房屋没有买成中介费要不要给

在房屋买卖未成交的情况下，是否需要支付中介费需根据具体情形判断：

其一，若中介已按照约定履行了提供订立合同的媒介服务，比如已带购房者实地查看房屋、提供了房屋的详细信息、促成买卖双方进行了实质性的协商谈判等，即使最终房屋没有买成，是由于买卖双方自身原因导致交易未能完成，比如购房者临时改变购房意愿或者卖方突然反悔不卖等，此时购房者或卖方可能仍需支付相应的中介费用，具体金额可根据中介服务的完成程度协商确定。

其二，若中介未能履行或者未完全履行其应尽的义务，例如未如实提供房屋信息、隐瞒重要事实等，导致房屋交易无法达成，那么委托人一般无需支付中介费。

总之，判断是否支付中介费关键在于中介是否履行了相应的服务义务以及交易未完成的原因。

二、房屋买卖何时支付中介费

在房屋买卖中，中介费的支付时间通常由买卖双方与中介机构在签订的中介服务合同中明确约定。以下是常见的几种支付时间情况：

一是签订合同后支付。当买卖双方与中介签订中介服务合同，明确了各自的权利义务，且中介已按约定提供了相关服务，比如提供房源信息、促成买卖双方初步达成交易意向等，此时可按照合同约定在签订合同后支付一定比例的中介费。

二是房屋过户完成后支付。房屋过户是房屋买卖中的关键环节，只有完成过户，房屋所有权才真正发生转移。若合同约定在过户完成后支付中介费，是考虑到中介需协助买卖双方办理一系列复杂的过户手续，确保交易顺利完成，在完成该重要环节后支付中介费，能保障中介的服务成果与报酬相匹配。

三是按服务阶段分期支付。根据中介服务的不同阶段，如寻找房源、协商价格、签订合同、办理过户等，分阶段按比例支付中介费，每完成一个阶段支付相应部分费用。

三、买新房时要不要找中介的

买新房时是否找中介，需综合多方面因素考量。

若选择找中介，有一定优势。其一，中介通常掌握丰富的房源信息，能为购房者提供更多选择，不仅包括公开售卖的楼盘，还可能有一些内部渠道房源。其二，中介熟悉购房流程，能协助购房者办理各种手续，比如合同签订、申请等，减少购房者因不熟悉流程而产生的麻烦与风险。其三，中介在房产交易中具备一定的谈判技巧，或可为购房者争取到更有利的价格和条款。

然而，不找中介也有其合理性。部分开发商会推出一些优惠政策鼓励购房者直接与其交易，这样可省去中介费用。而且随着互联网的发展，购房者可通过开发商官网、房产资讯平台等获取大量房源信息，自行了解楼盘详情。

总之，购房者应根据自身情况决定是否找中介。若对购房流程不熟悉、缺乏房源渠道，找中介是不错的选择；若自信能独立完成购房相关事宜且想节省中介费用，也可选择不找中介。

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