一、我的房子不想租给别人了怎么办，租客又不愿意搬走

1.房客欠租了就等于违约啦，房东当然能催他缴款；但要是催了还不给，那房东就有权解约。

2.解约前别跟房客大打出手哦。

你们之间签有，所以争执只能算，才有权管，派出所可管不着呢！

3.万一动手动脚把人打坏了，不仅要被，伤者情况严重的话，房东可能还要负上刑事责任，真是得不偿失啊。

所以说，只要房客付清租金，房东就能解约。

如果解约后房客不肯搬走，房东就可以去法院告他，让法院帮你收回房子。

《》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、租客损坏房屋赔偿标准

在租赁期间，若出租房内物品出现损毁，业主与租户均有义务确保住房及附带物品、设备设施维持适用且安全的状况：

1. 由于房屋以及其附属物品、设备设施的自然或合理损耗所引发的问题，租户需立即通知业主进行修复。

业主须在接获租户通知后七日内完成维修工作。

如逾期未修，租户有权自行维修，费用由业主承担。

维修过程中可能会影响到租户的正常使用，此时应适当降低租金或延长租赁期限。

2. 若因租户保管不善或不当使用导致房屋及其附属物品、设备设施受损或故障，租户需承担维修或赔偿责任。

若因等不可抗力因素导致物品损毁，则按公平原则进行赔偿。

判断物品损毁的原因主要看是否为人为损坏。

个人租房纠纷的主体仅限于个人，若以单位名义租赁房屋并产生纠纷，则不属个人租房纠纷范畴。

此类纠纷通常通过协商方式解决，若无法达成共识，可寻求第三方或法律机构协助处理。

纠纷往往源于合同条款不够详尽，因此在签订合同时务必明确各项事宜。

若损坏物品为易耗品，且合同中未作明确规定，则由租户负责维修。