一、关于房产是怎么规定的

1.在婚前购买房产且房屋所有权证书上注明其为单独所有人，同时其也完全承担了该房产的个人贷款或进行了全额付款，那么此房产将被视为私人所有物。

2.如果在结婚前已经偿还完毕所有贷款，但是在婚后才获得房产所有权证书，并且房屋所有权证书上注明其为单独所有人，那么此房产仍然被视为私人所有物，另一方无权对此提出任何分割请求。

3.如果在结婚前已经支付了房屋的首付款，并向银行申请了贷款，房屋所有权证书上注明其为单独所有人，然而在婚后使用来偿还贷款，根据司法实践，此房产将被视为私人所有物，而夫妻共同偿还贷款所支付的款项以及与之相应的房产增值部分将由双方平均分配；至于尚未偿还的贷款，则将被视为产权登记一方的个人债务。

4.如果房屋所有权证书上注明其为对方所有人，这通常是因为出资方并不具备购买房产的资格，因此才以对方的名义购买，这种情况下，房屋将被视为共同共有财产。

除非有特殊情况，否则大多数情况下都会被视为以结婚为目的的赠与，按照登记方的个人财产进行处理。

5.如果房屋所有权证书上注明其为双方所有人，那么此房产将被视为夫妻共同财产；在离婚时，无论出资情况如何，都将被一律平等分配。

《》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚房子分配子女有没有份

离婚时，房产分割因子女而异。

依据《民法典》和司法解释，夫妻离婚需协议处理共有财产，若达不成协议，则交由法院按子女、女方及无过错方权益的原则判决。

分配的关键在于：

1.权：如一方获，法院常会考虑其子女的住房需求，将房产判给该方。

2.子女年龄与需求：若子女未成年，法院会优先保障其稳定的生活和学习环境。

3.房产性质：若为夫妻共有，应均分；若为一方个人财产，另一方可能无权要求分割。

4.双方经济状况与贡献：法院也会考虑双方的经济实力和家庭付出，力求公平分配。