一、法拍房欠的物业费如何处理

若在拍卖活动进行之前已经公开揭示存在物业费用的拖欠状况，那么该笔拖欠的物业费应当能够得以通过拍卖所得款项予以支付；反之，若在拍卖活动开始之前并未公开披露存在物业费用的拖欠现象，那么物业管理公司有权在拍卖活动开始之前对原业主提起诉讼，待判决结果公布后，便可依法参与到拍卖所得款项的分配过程之中；倘若在拍卖活动开始之前并未公开披露存在物业费用的拖欠现象，且物业管理公司亦未对原业主提出诉讼请求，那么在这种情况下，物业管理公司仅能在拍卖活动结束之后再行提起诉讼，以期原业主能够承担相应的物业费用。

通常而言，会在规定期限之内判定由原业主承担物业费用。

若在拍卖活动开始之前的公开揭示中明确规定，例如在案件中的房产拍卖活动开始之前所公开揭示的标的物信息中，明确指出标的物涉及的所有欠款均应由买受人承担，那么标的物移交过程中所涉及的相关费用以及安全责任便应由买方承担。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二条

人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第十条

执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。

二、新买的房子装修好了，没有去住物业费可以打折吗

只有少数地方允许业主在房子空闲后申请物业费折扣，折扣力度从50%-90%不等。

若物业服务企业已按合约履行职责并符合相关规定，业主只因未享用或不需要相关物业服务作为拒缴理由时，人民法院是不会支持的。

因此，即使房屋未被使用，仍需支付物业费。

业主不能因为未得到物业服务而拒绝支付。