一、离婚析产的房产一定要做评估吗

离婚诉讼过程中，针对财产问题的处理方式主要分为两种，即通过协商达成共识并签署书面协议进行分割以及通过司法裁决的形式进行分割。

在处理事宜时，若原夫妻二人已经在合法的前提下就婚姻期间的财产作出了明确的规定与约定，则应当依照该约定进行分配；此外，任何一方所固有的个人财产应当因主权归属而由其单独拥有，无需进行其他的分配与分割。

至于，原则上应当以平等为基础进行平均分配，但在某些特殊情况下，也可以根据实际需要对这一原则进行适当调整，甚至在必要的时候可以不采取平均分配的方式。

如果在财产分配方面存在争议，那么人民法院将依据相关进行公正的裁决。

《中华人民共和国》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）或者与他人；

（二）实施或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、房子处于抵押状态离婚是不是很麻烦

要是房子现在正被抵押着，那离婚也没啥大问题。

当你家的房子还押在银行那边，首先你们得商量好房子到底归谁了，还有债务怎么承担这些事。

按照咱们国家颁布的《中华人民共和国民法典》里边的说法，如果是夫妻一起借钱的，那就得夫妻俩一起来还；但如果是你自己个人借的债，那就是你自己来扛喽。

所以说在你们签离婚协议的时候，一定要把房子到底给谁，还有债务怎么摊派都写清楚明白。

要是你们两边意见不合，协商不下来的话，那只能去找法院帮你们调解了，法院会根据具体情况给出最合适的裁决。

总的来说，就算房子有抵押也不耽误你们离婚走流程的，不过毕竟牵扯到房和债这种大事情，还是得你们两个商量好了才能把这事处理妥当。

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