一、婚前的贷款房产离婚怎么判

在离婚案件中，对于属于夫妻婚姻存续期间购买或建造的抵押房屋的归属问题，首要考虑的是当事人之间的书面约定与否。

倘若存在婚姻协议，那么将会按照协议中的条款予以裁决；如果没有相关协议，执法院将依据实际情况进行最终判定。

具体而言，如果该抵押房屋的所有权人在购置过程中所支付的首付款项属于其本人，而在婚姻关系持续期间又使用了双方的共有财产来偿还贷款，那么法院可能会做出判决，将该房屋的所有权判给登记在册的一方，同时，尚未偿还的贷款也将被视为登记方的个人债务。

在此种情况下，登记方必须对另一方在婚姻关系持续期间所共同偿还的贷款部分以及由此产生的增值部分给予相应的经济补偿。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、贷款购房夫妻离婚怎么判

在涉及按揭购房的夫妇面临离婚分产的境况下，有关房产所有权与抵押债权的分割问题无疑显得至关重要。

通常而言，若该房产属于夫妻共同所有且尚未完全偿付完毕，那么双方当事人可通过友好协商或者法律诉讼途径来解决这一复杂的财产分配及债务承担问题。

在协商环节中，各方应充分考虑房产的市场估值、剩余贷款额度以及各自的经济承受能力等多方面因素，以期制定出合理可行的方案。

倘若经过充分沟通仍无法达成共识，则最终由法院依据事实情况作出公正裁决。

值得特别关注的是，在贷款尚未结清的前提下进行房产分割，可能会对银行等的权益造成潜在影响，故而在处理此类事务时务必审慎周全。

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