一、未批先建是怎么处理

在农村，未经批准擅自建造房屋的非法行为，需依法按程序申请补办证件。

同时，未经许可的搭建也可通过法律途径向申请强制拆除。

申请者须提供相关资料并填写建房申请表，经村委会审核盖章后提交至镇政府初审，再由镇政府上报县级部门联合审批。

最后，由县国土资源局收取建房保证金，发放建设工程许可证。

《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、农村宅基地是否能够交易

请注意，农村宅基地并不得进行任何形式的交易活动。

这主要是由于个人仅能获得农村宅基地的使用权，而非真正意义上的所有权。

实际上，农村宅基地属于集体财产范畴，尽管如此，宅基地之上所建设的房屋在符合相关的前提下，还是有可能进行交易的。

按照现行法律规定，人依法对于集体所拥有的土地享有占有权与使用权，同时还赋权他们能够依法利用这些土地来兴建住宅以及其附属设施。

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