很多人认为,只要房产证上写了夫妻双方的名字，那么这套房产就属于夫妻共同财产，但事实上，这种说法并不完全准确，在我国，房产是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。

哪些情况下，房产证写夫妻名字就是共同财产？

1. 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产,无论房产证上写的是一方还是双方的名字，都属于夫妻共同财产。
2. 夫妻一方在婚前购买的房产,婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 夫妻一方在婚前建造的房产,婚后夫妻双方共同居住使用的，离婚时该房产一般认定为夫妻一方的个人财产。

哪些情况下，房产证写夫妻名字不一定是共同财产？

1. 夫妻一方在婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 夫妻一方在婚前或婚后由父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3. 夫妻一方在婚姻关系存续期间继承或受赠的房产,除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外，该房产应认定为夫妻共同财产。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

小编总结

房产证写夫妻名字并不一定就意味着这套房产是夫妻共同财产,具体情况需要根据法律规定和实际情况来判断，在购房时，夫妻双方最好在房产证上明确各自的份额，或者在签订购房合同时，通过协议的方式明确房产的归属，如果在婚姻关系中出现房产纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

房产证写夫妻名字就是共同财产吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。