一、民法典中债务违约如何处置抵押物

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民法典规定，债务人债务违约后，债权人可以行使抵押权，与债务人协商通过拍卖、变卖抵押物的方式实现债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、;小产权房只有使用权，没有所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押。

3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分;如果无法提供或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，债务人出现债务违约后，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。