一、债务人虚假转让房产如何认定

债务人虚假转让房屋逃避债务的，债权人可以申请撤销财产转让行为，人民撤销后，房屋转让无效。

《中华人民共和国》

第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、债务人违约，债权人能否行使优先受偿权

债务人违约债权人可行使优先受偿权。

所谓“优先受偿权”，是指债权人就债务人或担保人提供的抵押物，在债务人不履行或清偿债务时，债权人有权依照法律规定，从债务人或担保人提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。

需要注意的是，债权人在行使优先受偿权时，要将折价、拍卖、变卖抵押物的价款，先行支付工资、和征款，有剩余款项的，才能用来清偿债权人的费用。

同时，债权人能够要求优先清偿费用非范围，只包括如下这些费用：

(1)债权本息;

(2)债务人迟延履行债务而造成债权人的损失;

(3)债权人保管、变卖抵押物所支出的的必要费用;

(4)债权人申请或者提起诉讼所支出的必要费用。

如果抵押物的价值不足与清偿债务的，债务人剩余部分债务，仍可以要求债务人偿还，但这时属于一般债权了，不能获得优先受偿权。

当然了，要是抵押物价值超过债务的，债权人应该将剩余的钱返还给债务人或者担保人。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人为了逃避债务，虚假转让房屋的，债权人可以行使撤销权，向人民法院申请撤销房屋转让行为，人民法院撤销后，房屋转让行为无效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。

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