一、在中介签的购房合同有法律效用吗

在中介签的购房合同通常是具有法律效力的，需满足以下条件：

（一）具备相应的民事行为能力。购房者和售房者都应是能够独立进行民事活动、承担的主体，例如年满18周岁且精神正常的成年人。

（二）意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，没有一方通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺骗手段诱使另一方签订合同。

（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的交易房屋不能是违法建筑等。

只要在中介签订的购房合同符合上述条件，就是有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如购房者按时支付房款，售房者按时交付房屋等。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

二、与中介签的购房合同有法律效力吗

与中介签的购房合同是否具有法律效力，需根据具体情况判断：

（一）主体资格方面。中介需具备相应资质，若其没有合法经营资质或超越经营范围签订购房合同，可能影响合同效力。购房者与售房者也应具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。

（二）合同内容方面。合同内容需符合法律法规规定，不得违反法律强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，约定的房屋产权必须清晰，不存在纠纷；交易价格等条款应明确合理。

（三）意思表示方面。签订合同必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若中介故意隐瞒房屋真实情况诱导购房者签订合同，该合同可能被撤销。

若上述条件均满足，与中介签的购房合同通常具有法律效力，对各方当事人均有法律约束力，各方应按合同约定履行各自义务。

三、房屋中介律规定法律规定

房屋中介合同在法律上有一系列规定，主要涉及以下方面：

（一）合同主体资格。中介机构及从业人员需具备相应资质，若不具备则可能导致。比如未取得房地产经纪机构备案证明从事中介活动，就违反相关规定。

（二）合同内容要求。应当明确约定双方权利义务，包括中介服务的具体内容、服务费用标准及支付方式、违约责任等。服务费用一般应合理、明确，不得有模糊不清或不合理的收费条款。

（三）中介义务。中介方有如实报告义务，需向委托人如实提供房屋相关信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。若因中介故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，中介不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

（四）合同履行与解除。双方应按合同约定履行义务，若一方违约，另一方有权依据合同约定及法律规定追究违约责任。在法定或约定情形下，当事人有权。

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