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农村有宅基地但是户口不在农村了可以确权吗

合飞律师2个月前 (03-13)普法百科4

一、农村有宅基地但是户口不在农村了可以确权吗

宅基地的确权与户口有一定关系。如果户口已不在农村,分情况来看:

(一)合法继承的宅基地

1. 如果是通过合法继承房屋而取得的宅基地,虽然户口不在农村,仍然可以对房屋进行确权登记。因为房屋属于个人合法财产,按照地随房走的原则,在房屋存续期间,可以继续享有对宅基地的使用权。不过,这种情况下一般不能对宅基地进行单独确权,而是在房屋确权登记时一并体现对宅基地的相关权益。

(二)非继承情况

1. 如果不是基于继承而只是原本户口在农村时分到的宅基地,户口迁出农村后,通常难以进行宅基地的确权。因为宅基地是农村集体土地,主要是为了保障本村集体成员的居住权益,户口不在农村,就不再属于本集体成员,原则上不符合宅基地确权的主体资格要求。

需要注意的是,各地可能会根据当地实际情况出台一些具体政策,在涉及宅基地确权问题时,应当以当地政策为准。

二、农村一户多宅怎么确权两个宅基地

农村一户多宅在确权两个宅基地时,有以下几种情况。

(一)合法继承

如果其中一个宅基地是通过合法继承房屋而取得的,虽然一户多宅,但这种情况可以进行确权。继承人可凭借相关的继承证明材料,如、关系证明等,向当地的土地管理部门申请对继承的宅基地进行确权。

(二)合法买卖

在符合当地政策的情况下,例如同一村集体内部成员之间合法买卖宅基地及房屋,在有完备的买卖手续时,可以对通过购买而取得的第二个宅基地进行确权。需要提供、付款凭证等相关证据材料。

(三)面积总和未超标准

有些地区规定,虽然一户存在多宅情况,但如果这两个宅基地的面积总和没有超过当地规定的宅基地使用面积标准,经过一定的审核程序,也有可能对两个宅基地都予以确权。通常需要提供宅基地面积测量的相关证明材料等。

不过,不同地区对于农村一户多宅的确权政策可能存在差异,具体应以当地政策为准。

三、老一辈留下的宅基地如何确权

宅基地的确权一般按以下方式进行:

(一)准备材料

1. 宅基地的相关证明材料,如宅基地证、集体土地建设用地使用证等。若证件遗失,要尽量收集能证明宅基地归属的历史资料,像土地分配记录、村集体的证明等。

2. 申请人的明材料,例如身份证、户口簿等。

(二)申请流程

1. 由人向所在的村集体提出确权申请。村集体会对申请内容进行初步审核,包括宅基地的使用情况、申请人是否符合条件等。

2. 经村集体审核通过后,将相关材料报送至乡镇土地管理部门。乡镇土地管理部门会进行实地勘查,核实宅基地的范围、面积、界址等信息。

3. 勘查无误后,再按照规定程序上报县级人民政府土地管理部门进行最终的确权登记发证。

需要注意的是,如果存在宅基地权属争议等特殊情况,需要先解决争议才能进行确权。例如,邻里之间对宅基地边界存在争议,应先通过协商或者请求村集体调解等方式确定边界后再进行确权流程。

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