一、无证房买卖合同是否有效

无证房买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果房屋是因为未办理相关审批手续而暂时没有，但是后续可以补办的，这种情况下合同可能有效。比如一些农村自建房，虽暂时无证，但符合当地建房政策且能补办证件，买卖合同可能被认定为有效。这是因为这种房屋本身是合法建造的，只是存在时间差的问题。

（二）如果房屋属于违章建筑根本无法取得合法产权证书，那买卖合同通常无效。因为这种房屋的存在本身违反，无法进行合法的交易流转，所签订的买卖合同因违反法律强制性规定而无效。

总之，无证房买卖合同的效力不能一概而论，要根据房屋的具体情况以及相关法律法规来判定。

二、本村买卖房屋合同有效吗

在本村进行房屋买卖，合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果是本村村民之间的房屋买卖，一般情况下合同是有效的。因为属于农村集体所有，本村村民享有宅基地的使用权，他们之间的房屋买卖是在集体组织内部成员之间对宅基地上房屋的流转，符合管理相关规定。

（二）如果是将本村房屋卖给外村村民或者城镇居民，这样的通常是无效的。宅基地的分配是基于农村集体经济组织成员身份，外村人或者城镇居民不具备本村宅基地的使用资格，这种买卖违反了法律法规关于宅基地流转限制的规定。不过，在司法实践中，有些情况会综合考虑合同签订的具体情况、双方的过错程度等来处理因产生的后续问题，比如房屋的占有使用情况、是否进行了部分价款的支付等。

三、房屋买卖签了合同有效吗

房屋买卖合同是否有效需要根据多种情况判断。

（一）主体方面

1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人，要在其合法的经营范围内进行房屋买卖活动。

2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有合法处分权的人，例如受委托的代理人要有合法有效的委托手续。

（二）内容方面

1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得违反关于土地用途、房屋限购等规定。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形。

（三）形式方面

1. 如果法律法规规定应当采用书面形式的，必须采用书面形式。

2. 部分地区可能要求办理房屋买卖合同备案等手续，未办理的可能影响合同的效力，但这并不绝对。

如果满足上述条件，一般情况下房屋买卖合同是有效的。

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