一、拆迁委托书签委托书后能反悔吗

在涉及拆迁事宜时，签了拆迁委托书后是否能反悔，这是一个较为复杂的问题。一般来说，委托书是委托人将其部分或全部事务委托给受托人处理的法律文件。一旦签订了拆迁委托书，委托人就赋予了受托人在拆迁相关事务上代表其行事的权力。

然而，这并不意味着委托人就完全失去了反悔的权利。如果在签订委托书后，委托人发现受托人存在严重违反委托约定、损害其合法权益等情形，委托人是可以依据法律规定和委托协议的约定来主张撤销或变更委托书的。

但需要注意的是，反悔的过程可能会涉及到一系列的法律程序和后果。委托人需要仔细评估反悔可能带来的损失和影响，并且应当在法律规定的期限内采取适当的行动。同时，在签订拆迁委托书之前，委托人也应当充分了解委托事项的性质、范围以及可能产生的后果，谨慎作出决策，以避免不必要的法律纠纷和损失。总之，签了拆迁委托书后能否反悔，需要根据具体情况进行综合判断和处理。

二、住宅房一直出租遇到拆迁能得到出租款补偿吗

住宅房一直处于出租状态，在遇到拆迁情况时，其能否获得出租款补偿是一个较为复杂的问题。一般来说，主要是针对被拆迁房屋的所有者，以补偿其因拆迁而遭受的损失。然而，对于出租房的出租款补偿，这需要根据具体的和拆迁政策来确定。

如果在中明确约定了拆迁时出租款的相关事宜，例如约定拆迁款应归出租方所有或者承租方应将出租款返还给出租方等，那么在拆迁时就可以按照合同约定来处理出租款的归属问题。

但如果租赁合同中未对拆迁时的出租款作出明确约定，那么在实践中通常会考虑以下几个因素：一是出租房的所有权归属，即拆迁补偿主要是给予房屋的所有者；二是出租房的实际使用情况，即承租方在拆迁前对房屋的使用和收益情况。如果承租方在拆迁前已经实际使用了房屋并获得了相应的收益，那么在拆迁时承租方可能会获得一定的搬迁补偿等相关费用，但对于出租款的补偿则可能存在争议。

总之，住宅房一直出租遇到拆迁时能否得到出租款补偿，需要根据具体的情况进行综合考虑，并依据相关的法律法规和拆迁政策来确定。在遇到此类问题时，出租方和承租方都应及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。

三、租店铺写装修费自付对拆迁后赔偿有影响吗

在租赁店铺的过程中，当涉及到写装修费自付这一情况时，对于拆迁后的赔偿事宜确实可能会产生一定的影响。

一般来说，店铺的装修费用通常是由租户自行承担的。这意味着租户在装修店铺时投入了一定的资金，以打造出符合其经营需求和品牌形象的空间。然而，在拆迁的情况下，关于这些装修费用的赔偿问题就需要谨慎考虑。

如果在租赁合同中明确规定了装修费自付，且没有特别约定拆迁时的赔偿事宜，那么在拆迁过程中，租户可能无法直接获得装修费用的赔偿。因为拆迁赔偿通常是针对建筑物本身的价值以及一些法定的附属物进行的补偿，而装修费用往往被视为租户的个人投资，不在赔偿范围内。

但也有一些特殊情况，如果租户的装修符合一定的标准，例如是为了适应特定的经营需求而进行的特殊装修，且这种装修对于店铺的价值提升有显著作用，那么在拆迁时，租户可能会根据相关法律法规和合同约定，争取到一定程度的装修赔偿。

总之，租店铺写装修费自付对拆迁后赔偿有一定的影响，需要在租赁合同中明确约定相关事宜，以避免在拆迁时产生不必要的纠纷和损失。

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