一、街上楼房买卖合同有效吗

楼房买卖合同是否有效需要从多个方面判断。

其一，需具备相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人签订的合同，通常符合这一条件；签订的合同，经法定代理人追认后有效。

其二，合同双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，若楼房属于违法建筑而进行买卖，合同通常无效。

其四，符合法定的形式要求。虽然楼房买卖合同一般为书面形式，但规定有特殊形式要求的，也要符合，比如某些地区要求进行备案等。只要符合以上这些条件，街上楼房买卖合同一般是有效的。

二、房地产买卖合同是否合法

房地产买卖合同是否合法需要从多方面判断。

其一，主体资格方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，比如卖方应当是房屋的合法所有权人或有合法授权的代理人，如果是未成年人或无民事行为能力人独立签订合同则不合法。

其二，内容方面。合同内容必须符合法律法规的强制性规定。例如，土地用途符合规划要求，交易价格不能违反国家的价格等。如果合同中存在以合法形式掩盖非法目的，如逃避税费等内容，那合同不合法。

其三，签订程序方面。如果法律法规规定某些房地产交易需要办理特定手续，如登记备案等，未按程序办理可能导致合同不合法。同时，若存在欺诈、胁迫等违背一方真实意思表示而签订的合同也是不合法的。

总之，只有主体适格、内容合法、程序合规的房地产买卖合同才是合法有效的。

三、买新房签买卖合同有效吗

买新房签的买卖合同在符合一定条件下是有效的。

一是合同主体合格，购房者和开发商都具有相应的民事行为能力。购房者需达到法定年龄且精神正常，开发商应具备合法开发与销售房产的资格。

二是合同内容合法，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。例如合同中的房屋价格、面积、交付标准等条款需符合相关规定。

三是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果开发商以欺诈手段让购房者签订合同，如虚假宣传等，购房者有权请求撤销合同。

只要满足以上这些基本条件，买新房签的买卖合同通常是有效的，对双方具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

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