一、改变征地性质怎么处理

获取许可证：在开始任何变更土地用途的行动之前，您必须先取得国土资源管理部门（通常为县级及以上级别）的许可，若是变更区域位于城市规划区内，那么您还需要得到城市规划部门的批准。

报备流程：首先，您需要向原始批准用地的地方人民政府提出申请并等待其批准；若原始批准权威出于省级或国家级别的政府机构，那么您就需按照相对应的规定进行申报。

至于涉及将农业用地转换为建设用地的情形，则需要办理农用地转用审批。

契约修订或重新签署：作为土地使用者，您需要与土地出让方共同签署出让合同的变更协议，或者重新签订新的土地使用权出让合同。

此举旨在对土地使用权的各项条款进行调整，其中可能包括增加的出让金。

调整土地使用权出让金：根据新用途的土地价值，您可能需要补交或退还部分土地使用权出让金。

申请变更登记：在完成上述所有步骤之后，您需要向机关提交变更登记申请，以便反映土地用途的实际变更。

遵循：在整个变更土地用途的过程中，您必须严格遵守相关的法律法规，否则擅自改变土地性质的行为有可能被认定为违法行为，从而导致罚款、恢复原状乃至刑事责任等严重后果。

《中华人民共和国》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、合法吗

法律依据：我们所进行的征地补偿工作，均须严格依据国家相关法律法规，例如《中华人民共和国土地管理法》及其施行细则，同时也受到各地方的相关规定的约束。

这些法律文件详尽地阐述了征地补偿的各项条件、标准以及实施流程。

程序正当性：在整个征地补偿的过程中，我们必须严格遵守正当的法律程序，这其中包括但不仅限于以下几个方面：首先，征地计划必须得到省级以上人民政府的正式批准；其次，补偿标准不能低于当地的区片地价；再次，在征地之前，我们会进行现状调查并进行社会稳定风险评估；最后，我们会公开所有关于征地的文号信息、补偿标准等相关事项。

我们必须坚持“先补偿后”的原则，并且被征地人有权拒绝接受任何不合理的补偿。

补偿标准合理性：我们制定的补偿标准应该能够真实反映出土地的实际价值，通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗的补偿费用等等。

在支付补偿款项的时候，我们会确保其额度不会低于被征地前三年平均年产值的6-10倍数，而具体的数额则需要根据实际情况来确定。

协议合法性：在签订征地补偿协议的过程中，被征地人和合法的征地单位将作为主要的签约方，而村委会只能在经过授权的情况下才可以参与到这个过程中来，但是最终的责任承担者仍然是政府土地行政主管部门。

争议解决机制：如果被征地人对于征地补偿存在异议，他们有权提出听证请求，或者向相关部门反映问题，甚至可以选择向提起诉讼。

三、征地后怎么判刑

：若征地事务工作者运用其职务上所拥有的便利条件，蓄意侵吞、秘密窃取、欺诈性地获取或是采取其他不正当甚至违法的方式占有公共资金，则很有可能被认定为构成犯罪行为。

具体而言，参照中国《中华人民共和国》第三百八十二条至三百八十三条的相关法律条款，对于贪污数额较小的罪犯，将面临三年以下或者的刑事处罚；而对于贪污数额较大，或者存在其他恶劣情节的罪犯，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚；至于那些贪污数额特别巨大，或者存在其他极端恶劣情节的罪犯，将会遭受更严重的刑罚，即十年以上有期徒刑甚至是，同时还得承担或者的附加刑罚。

：倘若征地事务工作者擅自挪用征地补偿款项，将其用于个人用途，那么他们就有可能触犯罪。

依据中国《中华人民共和国刑法》第三百八十四条的明确规定，对于挪用公款数额较大的罪犯，将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚；而对于情节更为严重者，则将面临五年以上有期徒刑的严厉制裁。

或：假如征地事务工作者在执行公务过程中，或者玩忽职守，导致公共财产、国家以及人民的利益遭受重大损失，那么他们就有可能被判定为构成滥用职权罪或玩忽职守罪。

根据中国《中华人民共和国刑法》第三百九十七条的相关规定，此类罪犯将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚；而对于情节特别严重者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。

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