一、小区电动车丢失物业承担责任吗

小区电动车丢失，物业是否承担责任需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同明确约定物业对小区车辆负有保管义务，包括提供专门停放场所、安排人员看守等，那么电动车丢失，物业存在违约行为，应承担相应赔偿责任。

二是看物业是否尽到合理注意义务。即使合同未约定保管义务，物业也应保障小区公共区域的安全秩序。比如，小区出入口是否有正常的门禁管理，监控设施是否正常运行，巡逻安保工作是否到位等。如果因物业疏忽，如监控损坏未及时维修、安保人员脱岗等导致电动车丢失，物业需承担一定责任。

三是看业主自身是否存在过错。若业主未按规定停放电动车，如停放在非指定区域，且该区域无相应安保措施，业主自身对车辆丢失也有一定责任，可减轻物业责任。

总之，需综合多方面因素确定物业是否担责及担责比例。

二、雨水管漏水物业负责吗

雨水管漏水是否由物业负责，需根据具体情况判断：

一是看雨水管的归属及保修期限。若雨水管尚在建设单位的质量保修期限内，出现漏水问题，一般应由建设单位承担维修责任，建设单位可委托施工单位进行具体维修工作，这种情况下物业通常仅需协助业主联系相关责任方。

二是超出保修期限后。若雨水管属于公共部位，如整栋楼共用的雨水管，物业作为小区公共区域的管理者，有义务对其进行日常维护和保养，因维护保养不到位导致漏水的，物业应负责维修；若因不可抗力等特殊原因造成损坏，物业在及时采取应急措施的同时，可使用公共进行修复。

三是若雨水管属于业主专有部分，如业主自用房屋范围内的雨水管，一般由业主自行负责维修。

三、私自改地暖物业会怎么处理

业主私自改地暖，物业通常会采取以下处理方式：

一是发出整改通知。物业在发现业主私自改地暖的行为后，会依据相关规定和物业服务合同，向业主发送书面整改通知，明确指出该行为的违规性，要求业主在一定期限内恢复地暖原状。

二是进行劝阻和沟通。物业工作人员可能会主动与业主沟通，向其解释私自改地暖可能带来的安全隐患，如影响整个小区的供热系统平衡、导致管道泄漏等，以及可能违反的和小区管理规定，劝业主自行整改。

三是采取进一步措施。若业主在规定期限内未整改，物业可能会暂停对该业主的相关服务，或者向相关行政主管部门报告，由主管部门依法进行处理，包括责令限期改正、处以罚款等。

四是提起诉讼。若因业主私自改地暖的行为给其他业主或物业造成损失，物业或受损业主可通过法律途径，要求该业主承担相应的赔偿责任。

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