一、农村拆迁只有土地证怎么办

仅拥有土地证在农村拆迁中可能存在一定局限性。一般来说，拆迁补偿不仅涉及土地，还包括地上建筑物等。仅土地证可能只能保障对土地使用权的补偿部分。

1. 地上建筑物等未办理相关证件的情况：如果地上有合法建造的房屋等建筑物，但未等证件，可能在补偿认定和评估方面面临困难，需要通过相关证明材料来证明房屋的合法性及面积等信息，以争取合理补偿。

2. 未进行规划审批的情况：若土地上的建筑未经过规划审批，可能会被认定为违法建筑，从而无法获得相应补偿。在这种情况下，需尽快与相关部门沟通，了解补办手续的可能性及要求。

3. 与拆迁方协商：应积极与拆迁方沟通，说明自身情况，争取在合法合理的范围内获得更多的补偿权益。同时，可咨询专业律师，了解自身权益及应对策略，以维护自身合法利益。

二、迁出去拆迁还能分吗

一般情况下，户口迁出去后在拆迁中能否分得补偿款需要根据具体的拆迁政策来确定。

1. 如果拆迁政策规定以户口为主要依据进行补偿分配，且在户口迁出时未约定放弃相关权益，那么在拆迁时可能仍有资格分得补偿款。因为户口是拆迁补偿考量的因素之一，迁出户口并不必然导致丧失补偿权益。

2. 但若拆迁政策明确以在拆迁范围内的实际居住情况、房屋产权等为依据进行补偿，而户口已迁出不再属于拆迁范围内的常住人口，那么可能就无法分得补偿款。

3. 此外，还可能存在一些特殊情况，如拆迁政策中对于因上学、工作等原因迁出户口但在当地仍有实际居住等情况有特殊规定，这种情况下也可能会考虑其分得补偿款的资格。总之，要具体结合当地的拆迁政策来判断。

三、40年的旧房子是卖还是等拆迁

对于 40 年的旧房子，是卖还是等拆迁需要综合多方面因素考虑。

1. 房屋状况：如果房子年久失修，维护成本高，且周边环境不佳，可能出售能及时获得资金用于改善生活或投资其他项目。但如果房子结构尚可，经过简单装修仍有一定市场价值，也可选择出售。

2. 拆迁规划：了解所在区域是否有拆迁规划以及大致的拆迁时间。如果近期有明确的拆迁计划，等待拆迁可能会获得较高的补偿款，但也存在规划变动的风险。

3. 市场行情：研究当地房地产市场的供需情况和房价走势。如果市场行情较好，出售价格可能较为理想；反之，可能难以快速出手。

4. 个人需求：如果目前急需资金，或者对房子的感情不深，出售可能更符合实际需求；如果对居住环境有较高要求，且拆迁时间不确定，也可以继续居住。

总之，要根据房屋的具体情况、个人的经济状况和需求等因素来权衡是卖还是等拆迁。

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