一、房产银行抵押流拍后债务如何处理

1.在法院对抵押给银行的房产实施拍卖程序之后，若未能成功出售，法院将会安排进行第二轮拍卖。

然而，若经历了两次拍卖仍然无法成交，该房产将有资格被用来偿还欠下的债款。

2.当某房屋作为抵押向后，若人未能按时履行还款义务，银行有权请求法院对该抵押房屋进行公开拍卖以清偿其所欠债务。

在此过程中，法院在执行拍卖程序时，也可能面临房产无法顺利售出的情况，即所谓的“流拍”现象。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条

拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

二、房产抵押登记是否需要正本

在繁琐的房产抵押登记环节中，房产证正本是必不可少的重要凭证。

为了确保抵押登记的顺利完成，房屋所有权人必须手握房产证原件，亲自前往当地房管部门进行抵押登记手续的办理。

下面我们将详细介绍整个流程步骤：首先，申请人须提前预约并准备好相关资料，然后携带这些材料前往中心提出正式的抵押登记申请。

接下来，登记机关将会对申请人所递交的各类文件进行严格的核实与审查，其中包括明以及房屋所有权证书等关键性证件。

倘若审核通过，登记机关会在房地产权利证书上加盖专门的抵押专用章，同时在房地产登记册上进行相应的抵押记录。

最后，根据相关的要求，在原有的《房屋所有权证》上进行他项权利的记载之后，该证书将由抵押人妥善保管，而抵押权人则会收到一份全新的《房屋他项权证》。

三、已经被查封的房产还能作抵押吗

经查证，已受查封的房产是无法进行抵押行为的。

根据我国现行法律法规的明文规定，以下类型的房地产禁止设立抵押，其中便包含了已经依法查封的房产在内：

（一）产权归属存在争议的房地产；

（二）用于、医疗以及城市基础设施建设等涉及社会公共利益领域的房地产；

（三）列入文化遗产保护范围内的建筑物及具有重大历史纪念意义的其他建筑物等等。

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