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交易安置房犯法吗

合飞律师3个月前 (03-12)普法百科4

一、交易安置房犯法吗

交易安置房是否犯法不能一概而论。

如果安置房已取得完全产权,并且符合当地的房地产交易政策规定,这种情况下的交易是合法的。例如有些地方规定安置房满一定年限后补缴等相关费用后可以像普通一样交易。

然而,若安置房未取得完全产权,比如土地性质仍是集体土地,按照相关法律规定,是不允许上市交易的。因为这种情况下,房屋产权存在一定限制,交易可能会损害集体或其他相关主体的利益。这种未满足交易条件的安置房交易可能被认定为无效或违法交易,可能会面临诸如、无法办理产权过户手续,甚至买卖双方可能面临等法律风险。

二、安置房的产权在哪

安置房的产权情况较为复杂。

(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于被安置人个人所有。这类安置房在取得相关产权证书后,其产权权益基本等同于普通商品房,可以自由上市交易,但可能会受到当地一些政策限制,比如一定年限内限制转让等。

(二)如果是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被住户进行安置所建的房屋,在被安置人未缴纳土地出让金等相关费用之前,产权可能归集体或国家所有。当被安置人按规定缴纳相关费用后,可取得完全产权,从而可以自由处分房屋,包括买卖、抵押等。

总之,安置房的产权归属需要根据具体的安置政策、土地性质以及是否履行了相关手续等多种因素来确定。

三、安置房有土地证可以吗

安置房有土地证是可以的。

在我国的房地产相关规定中,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。对于安置房来说,有土地证具有一定意义。一方面,土地证能明确土地的权属关系,保障安置户对土地的合法使用权益,防止土地权益方面的纠纷。另一方面,在涉及安置房的后续交易、抵押等经济活动时,土地证也是不可或缺的重要凭证。不过,不同地区对于安置房土地证的规定可能存在差异,例如有些地方可能对土地证相关的土地性质、使用年限等有特殊规定,需要按照当地的政策法规执行。

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标签: 安置房

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