二、小区配套公共用房归谁所有

小区配套公共用房通常归全体业主所有。

小区公共用房是为满足小区全体业主的共同生活需求而设置的，其产权应属于全体业主。这是基于建筑物区分所有权的原理，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

公共用房的使用应当以服务全体业主为目的，不得擅自改变用途或挪作他用。例如，不得将其出租给个人用于商业经营等与小区公共服务无关的活动。如果出现公共用房的权属争议，业主可以通过业主大会等合法途径来确定其归属和使用方式。

一、小区墙面裂缝物业该怎么处理

小区墙面出现裂缝，物业通常应采取以下处理措施。

1.及时通知相关业主：物业应尽快告知墙面裂缝涉及的业主，让业主了解情况，以便后续协商处理。

2.安排专业人员进行检查：物业应联系专业的建筑工程人员或相关机构，对墙面裂缝进行详细检查，确定裂缝的原因，如地基沉降、施工质量问题等。

3.根据检查结果制定处理方案：如果是地基沉降等结构性问题，物业应协调相关部门，如建设单位或房屋管理部门，共同制定解决方案，可能涉及加固等措施；如果是施工质量问题，物业应督促施工方进行修复。

4.监督处理过程：物业应全程监督处理过程，确保处理措施符合要求，达到修复墙面的目的。

5.做好后续跟进：处理完成后，物业应定期检查墙面情况，防止裂缝再次出现或其他问题的发生。

三、小区墙皮掉下来砸人责任在谁

小区墙皮掉下来砸人，责任通常由以下几方承担。1.小区物业服务企业：如果物业服务企业未履行对小区公共设施的维护和管理职责，导致墙皮脱落，那么物业服务企业应承担相应责任。例如，未定期检查墙皮状况、发现问题未及时维修等。2.房屋建设单位：房屋在建设期间，如果墙皮质量存在问题，或者施工过程中存在瑕疵导致墙皮容易脱落，那么房屋建设单位应承担责任。3.实际使用人：如果是因实际使用人对房屋进行不当改造或使用不当导致墙皮脱落，那么实际使用人也可能需要承担一定责任。例如，在墙面上乱钉钉子等。具体责任的承担需根据实际情况进行判断和认定。

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