一、购房合同有法律效力吗

购房合同通常具有法律效力。具体而言：

一是主体适格方面，若签订合同的买卖双方均具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，这是合同有效的基础。例如，成年人在精神状态正常的情况下签订购房合同。

二是意思表示真实，即双方签订购房合同时，是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，不存在一方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导另一方签订合同的情况。

三是内容合法，购房合同的条款不得违反的强制性规定，不违背公序良俗。像约定的房屋用途必须符合相关规划和法律要求。

四是形式合法，一般来说，书面形式的购房合同符合法律规定。

只要购房合同满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

二、购房合同丢了需要补吗

购房合同丢失后，通常是需要补办的。原因在于购房合同是购房者与开发商之间具有法律效力的重要文件，在房屋产权登记、、解决房屋纠纷等诸多方面都有着关键作用。

补办购房合同主要分两种情况：

一是在购房合同未做预售登记前丢失。此时只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。购房者需支付相应的合同工本费。

二是在购房合同做完预售登记但没开始办理银行按揭前丢失。购房者应先到当地房地产管理部门查阅、复印预售登记档案，再与开发商协商重新签订合同，或者由开发商出具合同遗失证明，凭此证明和相关材料到相关部门申请补办。

若购房合同做完预售登记且已办理银行按揭，除了按上述第二种情况办理相关手续外，还需和银行协商，在银行留存的合同原件上加盖公章确认，以确保银行方面的相关权益和手续完备。

三、购房合同的房屋能出租吗

购房合同中的房屋能否出租，需分情况来看：

一是在房屋尚未取得产权证书的情况下。若仅有购房合同，虽然尚未完全取得房屋的所有权，但通常是可以出租的。因为出租的本质是对房屋占有、使用、收益权能的让渡，购房者基于购房合同已实际占有该房屋，在不违反购房合同约定及法律法规强制性规定的前提下，有权将以获取收益。

二是若购房合同中对房屋出租有特别约定。例如，开发商与购房者在购房合同中明确约定在一定期限内不得出租该房屋，那么购房者就应当遵守该约定，在此期间不能将房屋出租；若违反约定出租，可能需要承担相应的违约责任。

总之，一般情况下购房合同的房屋可以出租，但要注意是否存在合同约定限制及遵守相关法律法规。在出租前，最好了解清楚相关情况，避免产生不必要的法律风险。

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