一、再婚婚后房产怎么分配

再婚婚后房产分配需根据不同情况判断：

（一）夫妻双方婚后共同出资购买的房产

1.若没有特别约定，该房产属于，原则上应均等分割。双方可以协商房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产变卖后分割卖房款。

2.如果房产登记在一方名下，但另一方能够证明自己对购房有出资贡献，在分割时也会考虑其权益。

（二）一方婚前购买，婚后共同还贷的房产

1.婚前购买的房产属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。时，另一方有权要求对共同还贷部分及其增值部分进行分割。例如，一方婚前首付30万购房，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值了50万，那么共同还贷部分20万及其对应的增值部分应作为共同。

2.分割方式通常是对共同财产部分进行作价补偿，由房产所有者给予另一方相应金额。

（三）婚后接受赠与或继承所得房产

1.如果明确表示赠与一方或者中明确房产由一方继承，该房产属于个人财产，不参与分配。

2.如果没有明确表示，一般视为夫妻共同财产进行分配。

二、离婚后怎么划分

廉租房在离婚后的划分需要根据多种情况来确定。

（一）如果廉租房是婚前一方申请并承租的。

1.一般情况下，廉租房属于，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，离婚时仍然归申请方继续承租使用。

2.但是如果婚后另一方对房屋有一定的贡献，例如共同支付了租金或者对房屋进行了改善等，可能会根据具体情况在离婚时给予适当补偿。

（二）如果廉租房是婚后以夫妻双方名义申请承租的。

1.若夫妻双方均符合廉租房的申请条件，离婚时可以协商由一方继续承租，对另一方给予一定的补偿。

2.若一方不符合廉租房的申请条件，那么符合条件的一方可以继续承租，但是要对另一方的投入等进行合理补偿。

总之，廉租房的特殊性质决定了其不能像普通一样进行分割，在处理离婚后的廉租房划分问题时，法院主要考虑的是保障符合廉租房条件一方的居住权益以及对另一方合理权益的补偿等多种因素。

三、离婚后认定

离婚后贷款首套房的认定涉及多方面因素。

（一）银行信贷政策方面

1.部分银行以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。如果离婚后名下无房且之前也未曾以本人名义有过住房贷款记录，在贷款购房时可能被认定为首套房。

2.有的银行会查看或法院判决书中关于房产的分配情况。如果原房产归对方所有且自己无房，同时之前没有住房贷款记录或者之前的贷款已结清，可能符合首套房贷款认定。

（二）房产管理部门相关政策

1.在一些地区，房产管理部门会依据个人名下房产登记情况进行判断。若离婚后个人名下无房产登记记录，再购房时从房产管理角度可能视为首套房，但这还需结合银行信贷政策来确定能否按首套房享受贷款政策。

2.如果在离婚前夫妻双方共同拥有房产，在离婚后房产过户给一方，另一方再购房时，在房产登记层面可能有资格被认定为首套房，但同样要综合银行的贷款审查标准。

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