一、怎样选择拆迁安置房买卖

在选择拆迁安置房买卖时，需要考虑以下方面：

（一）房屋产权状况

1. 确认是否取得完全产权。若未取得完全产权，可能面临无法过户等风险。例如有的安置房在一定期限内限制交易，要查明是否处于限制期内。

2. 核查产权归属是否清晰，有无产权纠纷。比如是否存在多个继承人对房产有争议的情况。

（二）房屋质量与配套设施

1. 检查房屋质量，包括建筑结构是否稳固，有无墙体裂缝、漏水等问题。

2. 了解小区的配套设施，像水电是否稳定，有无燃气供应，周边是否有学校、医院、商场等生活配套设施。

（三）卖方情况

1. 了解卖方身份，最好与产权人直接交易。如果是委托他人出售，要查看授权等相关文件。

2. 查看卖方是否有未结清的费用，如、等，以免影响自身利益。

（四）合同条款

1. 合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等基本条款。

2. 对违约责任要详细约定，如卖方反悔不卖或买方逾期付款的责任等。

二、农村拆迁安置房补偿多少

农村拆迁安置房补偿没有一个固定的统一数额。

（一）从房屋本身价值补偿来看，会依据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素评估确定。例如，砖瓦结构的房屋和简易结构房屋补偿标准会有差异，面积大的房屋补偿款相对较多。

（二）从安置补偿方面，有的是按照人口数量给予一定面积的安置房，例如每人30平方米等不同标准；还有的是根据被拆迁房屋的面积按照一定比例进行安置，如1:1.2等比例给予安置房屋面积。

（三）从其他补偿来说，包括搬迁费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置补助费，如果安置房未能及时交付，需要支付被拆迁人在过渡期间的临时安置费用。

总之，农村拆迁安置房补偿受到多种因素影响，各地政策也有很大差异。

三、拆迁回迁安置房如何买卖

拆迁回迁安置房的买卖有一定的条件和要求。

（一）取得后买卖

1. 如果回迁安置房已经取得房产证，其买卖流程和普通二手房买卖相似。买卖双方需要签订，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款。

2. 卖方需提供房产证、等相关证件，买方要核实房屋产权状况，然后到房地产交易管理部门办理产权过户手续，缴纳相费，包括、等（符合减免条件的可减免）。

（二）未取得房产证时的交易风险

1. 在未取得房产证之前进行买卖存在较大风险。这种情况下的可能不受法律完全保护，因为房屋产权无法有效转移。

2. 若卖方反悔或出现产权纠纷，买方的权益很难保障。即使有合同约定，也可能因为产权不明确而导致纠纷难以解决。所以，不建议在回迁安置房未取得房产证时进行买卖。

需要注意的是，不同地区对于回迁安置房的买卖政策可能存在差异，在进行买卖时应充分了解当地政策法规。

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