一、安置房需不需要限购了

安置房是否限购不能一概而论。

在很多地区，如果安置房取得了完全产权，性质与普通商品房类似，可能会受到限购政策的约束。这是因为限购政策的目的在于调控房地产市场，防止投机性购房等行为，从这个角度看，已取得完全产权的安置房进入市场流转时，应遵循限购政策。

然而，如果安置房没有取得完全产权，比如一些按照政策规定在一定年限内限制交易的安置房，往往不在限购政策的常规管控范围内，因为这类安置房本身还不具备自由流转的条件，其交易受到自身特殊规定的限制，而不是限购政策。

所以，安置房是否限购取决于其产权情况以及当地的政策规定。

二、安置房产权归谁

安置房商铺的产权归属情况较为复杂，需根据多种因素判断。

如果是政府为安置被人而建设的安置房商铺，且在协议中有明确约定商铺产权归被拆迁人的，那么产权就属于被拆迁人。这是对被拆迁人因拆迁失去原有商业经营场所等权益的补偿方式。

若安置房商铺是由开发商建设作为安置房源的一部分，而开发商与被安置者之间有相关产权移交或购买协议明确产权归属的，按照协议执行。如果没有明确协议，可能存在争议情况，一般需要结合当地的安置政策、土地性质、建设资金来源等综合判断。例如，如果是利用集体土地建设的安置房商铺，产权可能归集体所有；如果是国有土地且由政府投资建设，根据安置政策可能归属特定的被安置群体或政府所有并用于后续管理运营等情况。

三、二手安置房能多少

二手安置房的贷款额度受到多种因素影响。

其一，房屋价值评估。银行等金融机构会对二手安置房进行价值评估，贷款额度通常是评估价值的一定比例，一般为评估价值的70% - 80%左右，但不同银行规定可能有差异。

其二，贷款人自身情况。如果贷款人的信用状况良好、收入稳定且较高、负债较少，可能会获批相对较高的贷款额度。例如，信用记录优秀且月收入是月还款额两倍以上的贷款人更易获得较高额度。

其三，当地政策。有些地区对二手安置房的贷款政策有特殊规定，可能会限制贷款额度，比如规定最高只能贷到房屋总价的60%等。

总之，二手安置房具体能贷款多少难以确切给出数值，需要综合多方面因素确定。

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