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农村宅基地房屋是哪种形式的共有

合飞律师2个月前 (03-12)普法百科3

一、农村宅基地房屋是哪种形式的共有

农村宅基地房屋的共有形式通常有以下几种:

一是共同共有。常见于家庭成员之间,比如夫妻共同建造的房屋,在婚姻关系存续期间,双方对该房屋享有平等的所有权,不分份额地共同享有权利、承担义务。再如家庭成员共同出资出力建造的房屋,全体家庭成员对其享有共同共有的权益,只有在特定情形下,如家庭关系解体等,才会对共有财产进行分割。

二是按份共有。这种情况相对较少,但也可能存在。例如,多个村民共同出资购买宅基地并建造房屋,事先约定了各自的出资比例和份额,那么他们就按照约定的份额对房屋享有权利和承担义务,各自可按份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。

需要注意的是,农村宅基地房屋的共有情况可能因地区政策、家庭实际情况等因素而有所不同,在涉及相关权益时,应结合具体情况进行分析和认定。

二、你好,别人盖房子占我的宅基地,我能不能用吗

他人盖房子占用你的宅基地,你当然可以主张自己的权利。具体而言:

其一,从法律角度,宅基地的使用权归属于你,这是受法律保护的合法权益。他人未经你同意擅自占用,属于行为。

其二,你可以先尝试与对方进行友好协商,明确告知对方其行为侵犯了你的权益,要求对方停止侵权行为,自行拆除在你宅基地上所建房屋,恢复宅基地原状。

其三,若协商不成,你可以向当地的乡镇人民政府或者街道处反映情况,请求他们介入调解处理。因为相关部门有职责对宅基地使用纠纷进行协调解决。

其四,如果调解无法解决问题,你还可以通过向人民提起的方式,要求对方承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等,以维护自己对宅基地的合法使用权。

三、农村宅基地未批先建的房子属于建筑吗

农村宅基地未批先建的房子不一定属于违章建筑,需根据具体情况判断:

一是符合宅基地申请条件且经过村集体同意。若建房者符合当地规定的宅基地申请条件,比如因子女等原因确需分户而缺少宅基地,且已经得到村集体组织的同意,这种情况下虽然未批先建,但后续补办相关审批手续后,一般不认定为违章建筑。

二是不符合申请条件或未经村集体同意。若建房者不符合宅基地申请条件,例如已有一处宅基地仍申请新建,或者未经过村集体组织同意擅自建房,这种未批先建的房子通常会被认定为违章建筑。相关部门可能会要求限期整改、拆除等。

总之,对于农村宅基地未批先建的房子,不能简单一概而论地认定为违章建筑,要综合多方面因素,并结合当地具体政策来确定。

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