一、债务人抵押担保与第三人保证并存时怎么处理

当债务人抵押担保与第三人保证并存时，处理方式较为复杂。首先，从担保的性质来看，抵押担保是以债务人或第三人的特定财产作为抵押物，为债务的履行提供担保；而第三人保证则是由第三人以其信用为债务人的债务提供担保。

在这种情况下，若债务人未能按时履行债务，债权人可以选择直接要求抵押人以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。这是因为抵押担保具有优先受偿权，能在一定程度上保障债权人的利益。

同时，债权人也可以要求第三人承担保证责任。第三人保证分为一般保证和保证。若为一般保证，债权人应先通过诉讼或等方式向债务人追偿，在债务人财产被依法后仍不能履行债务时，才可以要求保证人承担保证责任；若为连带责任保证，债权人可以直接要求保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

总之，在债务人抵押担保与第三人保证并存的情况下，债权人应根据具体情况选择合适的救济方式，以最大程度地维护自身的合法权益。

二、房屋抵押骗局有哪些

房屋抵押贷款骗局可谓五花八门，以下是一些常见的情况。

首先，有些不法分子会以低利率为诱饵，吸引借款人办理抵押贷款。然而，在办理过程中，他们会暗中抬高各种手续费、评估费等，最终导致借款人的还款压力大幅增加。比如，原本说好的利率是5%，但加上各种费用后，实际利率可能达到8%甚至更高，让借款人陷入经济困境。

其次，存在虚假贷款的骗局。这些假公司往往打着正规金融机构的旗号，与借款人取得联系后，要求其提供房屋相关证件等资料，然后以各种理由拖延放款时间，甚至直接卷款消失，给借款人带来巨大的财产损失。

再者，一些骗子会故意制造房屋产权纠纷，声称借款人的房屋存在问题，需要先解决纠纷才能办理抵押贷款。在借款人陷入迷茫和焦急之时，他们趁机提出一些不合理的要求，如先支付一额的等，骗取借款人的钱财。

此外，还有一些骗局是通过修改房屋评估价值来实现的。骗子与评估机构勾结，故意抬高房屋评估价值，从而让借款人获得更高的贷款额度，但实际上借款人需要承担更高的债务风险。

总之，在办理房屋抵押贷款时，借款人一定要保持警惕，仔细核实贷款机构的资质和真实性，避免陷入这些房屋抵押贷款骗局。

三、企业抵押贷款的条件和流程有哪些要求

企业抵押贷款的条件和流程是企业获取资金的重要途径，以下是其相关要求：

**条件方面**：

企业需具备合法的经营资质，有稳定的经营场所和良好的商业信誉。财务状况要健康，具备一定的盈利能力，能按时偿还贷款本息。通常要求企业成立时间达到一定年限，如3年及以上，以证明其经营的稳定性。同时，企业的资产规模应达到一定标准，抵押物的价值要足以覆盖贷款金额，且抵押物需为企业拥有的合法资产，如房产、土地、机器设备等。

**流程方面**：

首先，企业需向贷款机构提交贷款申请，并提供详细的企业资料，包括、财务报表、抵押物证明等。贷款机构会对企业的资质和资料进行严格审核，这包括对企业经营状况的实地考察、财务数据的核实等。审核通过后，贷款机构会与企业协商贷款额度、利率、还款方式等细节。双方达成一致后，签订贷款合同，并办理抵押物的抵押登记手续。最后，贷款机构将贷款资金发放至企业指定的账户，企业开始按照合同约定进行还款。

总之，企业抵押贷款需要满足一定的条件，并按照严格的流程进行操作，以确保贷款的安全和企业的还款能力。

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