一、担保人跑了债务人怎么办

当担保人跑了，债务人往往会陷入一种较为棘手的境地。首先，债务人需要冷静下来，仔细梳理与担保人以及债务相关的所有细节和文件。这就如同在杂乱的档案中寻找关键线索，以便清晰地了解自己的债务状况和责任范围。

接下来，债务人不能坐以待毙，应主动与债权人取得联系，坦诚地告知对方担保人逃跑的情况，并表达自己积极解决债务问题的态度。通过与债权人的沟通，尝试协商制定一个合理的还款计划，也许可以分期还款或者寻求其他的解决方案，以减轻债务人当下的还款压力。

同时，债务人也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。虽然担保人逃跑可能会给追债过程带来一定的困难，但法律会提供相应的保障和支持。债务人可以向提起诉讼，要求担保人承担相应的担保责任，或者寻求法院对债务的裁决和执行。

在整个过程中，债务人要保持良好的沟通和合作态度，积极配合各方的工作。毕竟，解决债务问题需要各方的共同努力，只有通过合理的方式和积极的行动，债务人才能逐步摆脱债务的困扰，恢复自己的财务状况。

二、房子抵押好还是按揭好

在购房或其他资金需求场景中，房子抵押贷款和都是常见的选择。那么，房子抵押贷款好还是按揭好呢？

从资金使用的灵活性角度来看，房子抵押贷款具有一定优势。它可以将房子作为抵押物，获得一笔相对较大额度的资金，且资金用途较为灵活，可用于企业经营、装修、消费等各种方面。而按揭贷款主要用于购产，资金只能用于支付购房款。

然而，从还款压力方面考虑，按揭贷款通常较为固定。购房者每月按照固定的金额还款，还款期限较长，一般在10年到30年之间，这样每月的还款压力相对较小，更适合长期稳定的收入来源。而房子抵押贷款的还款金额则根据贷款额度、利率和还款期限等因素计算，可能会较高，还款压力相对较大。

另外，从风险角度来看，房子抵押贷款的风险相对较高。如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物，即房子。而按揭贷款中，银行主要依靠购房者的还款能力来保障贷款安全，风险相对较低。

综上所述，房子抵押贷款和按揭贷款各有优劣。购房者应根据自身的实际情况，如资金需求、还款能力、风险承受能力等，来选择适合自己的贷款方式。如果需要大量资金且有明确的使用用途，房子抵押贷款可能是一个不错的选择；如果只是为了购买房产，按揭贷款则更为合适。

三、房屋抵押贷款必须有吗

在进行房屋抵押贷款时，房产证是否是必需的呢？这是许多人在考虑抵押贷款时会产生的疑问。

房产证是房屋抵押贷款的重要凭证之一。它作为房屋所有权的证明，能够明确房屋的归属和价值，为贷款机构提供可靠的抵押物信息。没有房产证，贷款机构很难对房屋的真实性和价值进行准确评估，从而增加了贷款的风险，也可能导致贷款申请被拒绝。

然而，在某些特殊情况下，即使没有房产证，也可能获得房屋抵押贷款。比如，一些老旧房屋可能由于历史原因未，但房屋的实际产权清晰，且符合相关贷款政策和条件，贷款机构可能会酌情考虑给予贷款。

另外，一些地方政府为了支持特定的产业或项目，出台了一些特殊的贷款政策，允许在没有房产证的情况下进行房屋抵押贷款。但这种情况通常是有严格的限制和条件的，需要符合政府的相关规定。

总之，虽然房产证在房屋抵押贷款中通常是必需的，但也存在一些特殊情况。在申请房屋抵押贷款之前，借款人最好咨询专业的贷款机构或律师，了解相关的政策和要求，以便做出最适合自己的决策。

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