一、有债权债务的房子能卖

对于存在产权争议或者已经被司法机关和行政机关保护的当事人，所持有的不动产不得进行出售交易。以下情况均被视为不可进行销售交易之范畴：

（一）尽管已经通过出让方式获取了土地使用权，但是尚未达到法定要求标准的人士；

（二）已由司法机关及各级行政机关依据相关法律裁定并作出决定予以查封或以其他方式对房地产权益实施了限制措施的人士；

（三）依法被收回土地使用权的人士；

（四）对于拥有共同所有权的家庭财产而言，在未经全体共有人分别书面同意的情况下，亦不可进行出售交易；

（五）权利归属存在疑问的人士；

（六）未按照法律规定办理相关手续并取得权属证书的人士；

（七）相关法律与行政法规明确规定禁止转让的人士。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、合同项下债权债务转移合法

此项债务的转让事宜可依据法律上相关规定视为合法行为。

其实际操作需遵循以下严格的三项必备条规律件：第一、作为被转让对象的债务必须为合法且具有法律效力的原始存在，具体表现为和两者间需存在具备法律约束力的债务权益关系；第二、此笔债务本质上应具备可转移性特性，不可被利用于专属于债务人个体拥有的特殊领域；第三、如欲顺畅实施债务转让行为，债务人必须获得债权人以书面形式提供的明确批准或认同。

三、债权债务转让不履行怎么办

依据我国现行相关之规定，若债权债务在转让后，相对方未能按照约定履行义务，则视为合同违约行为。对此，当事人双方可尝试通过友好协商寻求妥善解决方案；若协商未果，债权方可依法向提出诉讼请求以寻求救济。

当债权债务权属发生变更后，原债务人的还款责任将由新债务人接手承担。如新债务人未能在规定期限内履行还款义务，债权人有权采取法律手段维护自身合法权益，通过诉讼途径解决双方之间的矛盾纠纷。

请务必自觉保护个人权利，切勿让自身利益遭受无谓损失。

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