一、购房合同属于债务违约吗

购房合同本身不属于债务违约。

购房合同是一种民事合同，它规定了买卖双方在房屋买卖过程中的权利和义务。债务违约是指合同一方未能按照合同约定履行自己的债务。如果购房者未按照购房合同约定的付款方式、时间支付房款，或者卖房者未按照约定的交房时间、房屋状况等履行自己的义务，这时候才构成债务违约。

例如，购房者签订合同后逾期不支付首付款或者未获批又不及时自筹资金支付剩余房款，这是购房者的债务违约；卖房者收到全款后不按时交房或者交付的房屋存在与合同约定严重不符的情况，这是卖房者的债务违约。

二、购房合同延期违约金多少

购房合同延期违约金的数额主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果购房合同中有明确约定延期违约金的计算方式或具体数额，那么通常按照合同执行。例如，可能约定按照购房款的一定比例（如每日万分之几）支付违约金，或者直接约定一个固额。

2. 实际损失：如果合同没有约定或者约定不明确，可根据购房者的实际损失确定违约金数额。实际损失包括购房者因延期交房额外支出的租房费用、资金占用的利息损失等，但购房者需要举证证明这些损失的存在。

3. 法定标准：在一些情况下，相关可能规定了一定的标准或者范围来确定违约金。不过，在购房合同纠纷中，法定标准相对较少直接适用，更多是依据合同约定和实际损失情况。

总之，购房合同延期违约金的具体数额需要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素来确定。

三、没有签合同算违约吗

如果没有签订购房合同，通常不存在违约的情况。

（一）从违约的定义来看

违约是指违反合同约定的行为。既然没有签订合同，就不存在合同条款来规定双方的权利和义务，也就无法确定一方是否违反了合同约定。

（二）特殊情形下的责任

1. 虽然没有签订正式的购房合同，但如果双方有口头约定且该约定符合法律规定的合同成立要素（如双方就主要条款达成一致、有履行的可能性等），一方违背该口头约定可能承担一定的责任，但这不是基于书面购房合同的违约，而是基于事实上的合同关系的不当行为。

2. 如果存在预约合同（如认购书等），并且明确约定了要签订正式购房合同，而一方无正当理由拒绝签订正式合同，则可能构成对预约合同的违约，需要承担相应的法律责任。

以上是关于购房合同属于债务违约吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。