一、房屋划拨与出让有什么不同

关于证中划拨和出让两种不同性质的权属区别主要在于：划拨土地的使用权期限为无限期，然而却禁止其作为抵押物、转让条件或租赁标的。

若需进行土地使用权的流转，必须先向国家国土资源管理局申报并征得其批准后，才能按照规定缴纳土地出让金进而转变为出让土地的所有权属性；而相较之下，具有使用年限设定的出让土地则可自由地变更、抵押和租赁。

在进行土地所有权的转移过程中，无需事先经过国家国土资源管理局的审核许可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商业用房土地使用证怎么办理

实业用途房屋土地使用权证书的申请与审核过程通常可以归结为以下几个主要步骤：首先需要准备齐全必须的文件资料，它们分别是：详细完备的土地使用权证书新申登记表格、申请人的明文件以及明确权利归属的土地所有权或使用权凭证，此外还需要提供商业性质用地的规划许可证明。

必须将以上准备就绪的所有材料批次提交到所在地的相关国土资源管理机构，由其集中受理并展开审核工作。

在过程中的下一阶段，拟申请的土地将接受该部门的实地勘测，以精确核实土地的实际面积、周边边界等关键性数据信息。

最后一步，如果经过严格的审核和准确的现场勘测，发现申请者所提供的材料符合法定要求，则该土地使用权证书将会得到批准，并发放给相应的申请者。