一、更换物业后之前欠费如何处理

原先的房主所拖欠的物业费用，应由其自行支付。

这种拖欠的物业费用实质上是原房主和物业对房产权益所引发的债权债务关系，即便在房产所有权发生移交之后，这类与房产相关的债权债务并未随之转移给新业主。

在新业主购买该房屋并与物业缔结新的物业服务合约之后，无需为前任业主所拖欠的物业费用负责，仅需承担自取得房屋所有权之日起所产生的物业费用即可。

《》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业有权利收滞纳金吗合法吗

物业公司其实没有权利收滞纳金，但是他们有权要求你按照之前签的合同来交罚款。

啥叫滞纳金呢？就是你没按时付税或者还贷的话，会被加收一部分钱，这部分钱是你逾期了多少天就得交多少。

这个滞纳金其实就是政府或为了让你及时上交欠款而给你的一个小惩罚。

它有三个特点，第一个是必须要交，因为是法律规定的；第二个是必须要交，因为是国家的；最后一个是必须要交，因为是惩罚性质的。

所以，大家还是要遵守规则，别拖延时间！

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