一、有贷款的房子离婚怎么处理

关于房产抵押贷款在离婚后的处置办法如下所示:

（1）若在夫妻双方解除婚姻关系之际，仍有未偿还完毕的房屋抵押贷款存在，则可在离婚协议中明确规定由其中一方或双方负责继续偿还此项贷款。

在依照这份离婚协议办理完之后，该份离婚协议中所载明的条款即刻生效，具备法律约束力;

（2）通过友好协商解决问题，将房屋视为夫妻共有财产，在离婚时将其判予某一方所有，并由该方承担剩余的房屋抵押贷款还款责任，同时向另一方支付首付款及婚后还款部分，以及这部分款项所产生的增值收益的一半作为补偿。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、离婚老公还房贷怎么判

1、如有一方在婚前购置房产，其需以自身财产支付首付款，同时向银行申请贷款，待婚后勤以夫妇共有财产偿还贷款。

在此种情形下，所购房产之所有权将被登记在首付支付人名下。

若面临离婚问题，这部分房产应由双方友好协商解决。

2、另一种情形是，当双方在婚姻关系存续期间共同贷款购买资产，那么这些资产便属于夫妇双方共有的财产。

若双方在离婚之际无法达成有效协议，且就该等房产所有权归属产生争议，则应交由人民根据实际情况予以裁定。

法院并不宜直接判决房产所有权归属，而是应根据实际情况，判定当事人对该房产的使用权。

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