离婚时最让人头疼的财产分割问题，莫过于房产过户。 无论是协议离婚还是诉讼离婚，房子过户的手续和费用都直接关系到双方的切身利益，我们从法律实操角度为您拆解流程，助您避开"坑点"。

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离婚析产过户的三大核心步骤

第一步：明确房产归属
通过离婚协议或法院判决书确定房屋所有权归属，若是婚后共同还贷的房产，需提前协商补偿金额；若涉及父母出资购房,需提供出资证明明确产权比例。

第二步：办理析产公证
持离婚证、房产证、身份证明到公证处办理《离婚析产协议书》公证。注意：部分地区要求必须公证，否则无法过户，公证费按房产价值0.3%-1%收取，100万房产约3000-5000元。

第三步：完成过户登记
携带公证书、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户,需缴纳：

• 契税：首套房1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上）,二套房3%
• 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
• 个税：若房产证不满5年或非唯一住房，按差额20%征收

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这些"隐藏费用"更要警惕

1. 贷款未结清需赎楼：需提前还清贷款注销抵押，可能产生1-3%的过桥利息
2. 评估费：若双方对房价争议大，需第三方评估（0.5%-1%评估值）
3. 律师见证费：复杂案件建议律师陪同办理（2000-5000元）

典型案例：2023年杭州某离婚案中，因未及时办理过户，前夫擅自抵押房产，女方最终多支付12万解押费用。切记：过户务必在离婚后6个月内完成！

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律师特别建议

1. 优先选择协议过户：诉讼判决过户需额外缴纳执行费（房产价值0.5%-1.5%）
2. 保存好还款凭证：共同还贷部分可主张增值补偿
3. 满五唯一要利用：持有满5年且是唯一住房可免个税
4. 警惕阴阳合同风险：做低房价可能被税务稽查

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法律依据

• 《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产协议不成的，由法院根据财产具体情况判决
• 《契税法》第3条：房屋权属转移按3%-5%税率缴纳，具体由省级政府确定
• 国税发〔2006〕144号：离婚房产分割暂免征收增值税
• 《不动产登记条例》第14条：因人民法院生效法律文书取得不动产权利的，可单方申请登记

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离婚房产过户绝非简单换名字，涉及法律程序、税费规划、风险防控等多个维度。关键要把握三点：权属文件完备性、税费计算准确性、办理时效性，建议提前咨询专业婚姻家事律师，量身定制过户方案——与其事后补救，不如事前筑起法律"防护墙"。

（注：本文数据参考2024年最新政策,具体执行以各地实际规定为准）

离婚后房子怎么过户？律师详解手续和费用，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。