一、租房合同违约了怎么处理

如果租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东的损失（如空租期的损失等）。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅用于商业用途，房东可要求租客改正。如租客拒不改正，房东有权解除合同并追究违约责任。

（二）违约方为房东的情况

1. 房东未按照合同约定提供房屋，例如未能按时交房，租客有权要求房东尽快交房，并可以要求房东支付违约金。如果房东逾期交房时间过长，租客有权解除合同，并要求房东赔偿损失，如租客临时找房多支付的费用等。

2. 若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客可以要求房东支付违约金。如果房东的违约行为严重影响租客使用房屋，租客有权解除合同并要求赔偿损失。

一般来说，双方应先协商解决违约问题，协商不成可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向提起诉讼。

二、租房合同怎样才算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

（一）对于承租人而言

1. 未按照合同约定的时间支付租金。如果合同明确规定了每月的租金支付日期，承租人逾期未付，就构成违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 擅自对房屋进行改造、破坏房屋结构等行为。像私自拆除承重墙等情况。

4. 违反合同约定提前解约。在没有法定或约定事由的情况下，提前终止。

（二）对于出租人而言

1. 未能按照合同约定提供符合要求的房屋。比如房屋存在安全隐患，与合同中描述的居住条件不符。

2. 在租赁期间，无正当理由提前收回房屋。

3. 干扰承租人正常使用房屋，如频繁进入房屋影响承租人生活等情况。

当然，具体是否构成违约还要依据合同中的具体条款约定，当出现争议时，可以通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决。

三、租房房东违约怎么订合同

如果要防范租房时房东违约，可以在合同中从以下几方面订立条款：

（一）明确租赁期限

1. 精确规定租赁的起始日期和结束日期，避免模糊表述。

2. 规定租赁期限届满后续租的相关事宜，如提前多久通知、续租的租金调整方式等。

（二）租金及押金条款

1. 详细写明租金的金额、支付方式（如每月几号、转账或现金等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金的金额、退还条件，明确在何种情况下扣除押金，扣除多少，必须详细列出，如房屋设施损坏到何种程度扣除多少押金等。

（三）房东的义务

1. 确保房屋在租赁期间能正常使用，包括但不限于房屋的基本结构安全、水电暖等设施正常运行。如果出现故障房东应在多长时间内维修，如48小时内等。

2. 保证租客在租赁期间对房屋的正常使用权，房东不得随意干扰租客生活，除非是符合法律规定的特殊情况。

（四）违约条款

1. 明确房东违约的情形，如提前收回房屋、未按约定维修房屋设施等。

2. 规定房东违约时应承担的责任，如支付违约金（违约金的金额可按照一定比例的租金设定，如两个月租金等）、赔偿租客因此遭受的损失（如租客重新找房的额外花费等）。

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