一、租房人违约了怎么办

如果租房人违约，可按以下方式处理：

（一）查看租赁合同

1. 明确合同中约定的违约责任条款，例如是否有关于违约方需支付违约金的规定，以及违约金的具体金额或计算方式等内容。这是追究租房人违约责任的重要依据。

（二）与租房人协商

1. 尝试与租房人沟通违约事宜，提醒其违反了合同约定，并要求其承担违约责任，如按照合同支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。

2. 在协商过程中，保持理性，记录协商的过程与结果，以备后续可能的法律程序使用。

（三）保留证据

1. 收集租房人违约的证据，如未按时支付租金的支付记录、违反房屋使用规定造成损害的照片或视频等。这些证据有助于在后续的法律程序中维护自己的权益。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租房人承担违约责任，法院将依据双方签订的合同和相关法律规定作出判决。

二、签了合同不想租房子了押金能退吗

是否能退还押金需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定退还押金的条款，且你符合该条款规定的情形，比如因不可抗力无法继续租赁等，那么可以要求退还押金。

若合同中明确规定租户提前解约不退还押金，而你不想租房子又没有合理合法的抗辩事由，一般来说押金难以退还。例如，你只是因为自己找到了更便宜的房子而不想租，这种情况下属于你违约，按照合同约定可能会丧失押金。

另外，如果房东同意你解除合同并退还押金，那自然可以拿回押金。所以，要综合考虑合同约定、解约原因以及房东的态度等因素来确定押金是否能退。

三、租户到期不交房租房东怎么办

如果租户到期不交付房租，房东可以采取以下措施：

1. 发出催告通知。房东可以以书面形式通知租户，告知其房租已经到期，要求租户在合理期限内交付房租，该通知应明确告知逾期交付的后果。

2. 解除租赁合同。若租户在催告通知规定的合理期限内仍未交付房租，房东有权解除租赁合同。解除合同的通知也应以书面形式发出，明确解除合同的日期，并告知租户需要承担的责任，如腾退房屋等。

3. 要求赔偿损失。由于租户逾期未交房租，可能给房东造成一定的经济损失，如资金占用损失等，房东可以要求租户赔偿。

4. 寻求法律途径。如果租户拒绝履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、赔偿损失，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金催缴通知等相关证据。

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