一、物业合同违约找谁

如果遇到物业合同违约情况，可以从以下几方面寻找解决途径：

（一）向物业公司主张权利

如果是物业公司违约，业主可以直接与物业公司进行沟通协商。例如物业公司未能按照合同约定提供相应的物业服务，像保洁不达标、安保措施不到位等情况，业主可要求物业公司改进并承担违约责任，如赔偿损失、恢复服务原状等。

（二）向业主委员会反映

业主委员会是代表业主利益的组织。业主可以将物业合同违约情况告知业主委员会，由业主委员会出面与物业公司进行交涉。业主委员会有权利和义务监督物业公司履行合同，可通过协商、发函等方式要求物业公司纠正违约行为，若造成损失要求其赔偿。

（三）通过法律途径解决

如果通过前面的方式无法解决违约问题，业主可以向人民法院提起诉讼。收集好相关证据，如物业合同文本、能证明违约事实的照片、视频、证言等，请求法院判决物业公司承担违约责任，法院会依据事实和法律作出公正的裁决。

二、物业合同违约找谁解决

如果遇到物业合同违约的情况，可以通过以下途径解决：

1. 找物业公司协商。首先尝试与物业公司进行沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务，改正违约行为，这是比较温和且高效的解决方式。

2. 向业主委员会反映。业主委员会是代表业主利益的组织，如果物业公司违约，业主委员会可以出面与物业公司交涉，要求其承担违约责任，还可以根据合同约定对物业公司进行监督和管理。

3. 向相关行政部门投诉。例如当地的住房和城乡建设部门或者物业管理部门，这些部门有权对物业公司的经营活动进行监管，接到投诉后会对物业公司的违约行为进行调查处理。

4. 通过法律途径解决。如果上述方式都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明物业公司存在违约行为以及自身遭受的损失等情况。

三、物业服务合同违约标准

物业服务合同违约标准主要有以下几方面：

（一）服务内容未履行或未达标方面

1. 如果合同约定物业要对小区公共区域进行清洁，却长期未打扫或者打扫不干净，垃圾遍地、楼道灰尘厚等情况，属于违约。

2. 物业有维护小区公共设施正常运行的义务，像电梯经常故障不维修、路灯不亮却不处理等，没有做到就构成违约。

（二）费用相关违约

1. 业主按合同约定按时足额缴纳，物业却未按规定提供相应的服务，这是物业违约。

2. 物业如果未经业主同意擅自提高物业费收费标准，也是一种违约行为。

（三）安全保障方面

1. 物业有一定的安全防范责任，若小区出现频繁等治安问题，而物业没有采取合理的防范措施，如保安数量不足、门禁形同虚设等，可视为违约。

2. 对于小区内的消防设施维护不力，在发生等紧急情况时无法正常使用，也属于违约。

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