一、物业合同违约找谁要钱

如果物业合同违约，一般可以向以下对象主张赔偿或要钱：

（一）向违约的物业公司要钱

1. 如果是物业公司未履行合同义务，例如没有按约定提供物业服务（如小区清洁、安保不到位等），业主作为合同另一方，可以要求物业公司承担违约责任，赔偿损失或者减少等。业主可以先与物业公司协商解决，要求其对违约行为进行补救并给予相应经济赔偿。

2. 协商不成的，业主可以通过业主委员会向物业公司发函，要求其承担违约责任。

3. 若仍未解决，可以向提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。

（二）如果是开发商方面违约影响到物业合同的履行

1. 例如开发商承诺的小区配套设施未到位，影响了物业公司按合同提供服务，并且开发商的这种行为构成对物业合同的间接违约。这种情况下，业主可以根据具体情况要求开发商承担相应责任，通常是先协商，协商不成也可以通过诉讼途径解决。

二、什么情况物业合同违约

物业合同违约主要有以下几种情况：

1. 物业服务提供方违约：

- 未能按照合同约定的服务标准提供服务，例如合同规定小区每天清扫两次，实际却没有做到；小区安保应24小时巡逻，却存在长时间空岗现象。

- 未经业主同意，擅自改变服务内容，如将原本的绿化养护区域改作他用。

2. 业主方违约：

- 不按时交纳物业费，这是最常见的业主违约情形。

- 违反物业合同中关于业主行为规范的约定，比如合同规定业主不能在公共区域乱搭乱建，业主却违反规定搭建了建筑；或者业主破坏小区公共设施等行为。

3. 其他违约情况：

- 合同中约定的其他义务，任何一方没有履行或者履行不符合约定的，都可能构成违约，例如物业合同约定的物业使用公共部分收益的分配方式，一方未按约定执行等情况。

三、签订物业合同是否违约

仅说签订物业合同是否违约这样的表述不太准确。

如果是正常签订物业合同的过程，不存在违约情况。在签订物业合同时，双方基于平等自愿、协商一致的原则达成协议，这是合法有效的合同订立行为。

然而，如果在签订物业合同过程中存在以下情形则可能涉及违约相关的问题：一是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，这种情况下受损害方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销合同；二是如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订物业合同，该；三是如果物业合同内容违反的强制性规定，合同也可能无效或部分无效，涉及到一些不合法条款的拟定方可能存在过错，可能需要承担相应责任。

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