一、租房合同违约怎么样办

如果遇到租房合同违约的情况，可以从以下方面处理：

1. 区分违约方。如果是租客违约，房东有权根据合同约定要求租客承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。常见的租客违约情况包括未按时支付租金、提前退租且不符合合同约定条件等。若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等，租客同样可依据合同要求房东承担责任。

2. 查看合同条款。明确双方在合同中约定的违约责任内容，如违约金的具体金额或计算方式等。按照合同约定执行是处理违约的首要依据。

3. 协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案。这是比较便捷且成本较低的方式，例如租客因特殊原因需要提前退租，可与房东协商减少违约金或者调整租赁期限等。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，受损害方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，维护自己的合法权益。法院会依据相关和合同约定作出判决。

二、租房合同违约金填多少

租房合同违约金的数额并没有一个法定的统一标准。

一般来说，可以考虑以下因素来确定：

1. 参照实际损失。如果违约行为可能造成的损失容易确定，例如提前解约导致房东短期内难以找到新租客而损失几个月的租金，那违约金可以参照这个损失数额设定，通常不超过实际损失的30%为宜。

2. 考虑租金总额。可以按照租金总额的一定比例来确定，比如10% - 30%，如果租金较高，按较低比例设定；租金较低，按较高比例设定，这样相对公平。

3. 行业惯例。某些地区或者特定的租房市场可能有一些约定俗成的违约金比例或者数额，可以参考适用。

双方当事人应当在签订租房合同时协商确定一个合理的违约金数额，既要保障守约方的利益，也要避免违约金过高而显失公平。

三、租房合同违约怎么办

如果商铺租房合同出现违约情况，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金。若逾期较长时间，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失，如空租期的租金损失等。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或者进行非法活动，出租方有权制止并要求恢复原状，若承租方不配合，出租方可以解除合同并追究违约责任。

（二）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合使用条件的商铺，承租方可以要求出租方进行整改，以达到约定标准。若因此给承租方造成损失，承租方可以要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方擅自提前收回商铺，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿包括装修残值、预期经营收益等在内的损失。

无论是哪一方违约，双方可以先协商解决。协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者依据条款申请仲裁来维护自身合法权益。

以上是关于租房合同违约怎么样办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！