一、起诉离婚按揭的房产怎么分配

在起诉离婚时，按揭房产的分配通常遵循以下原则：

首先，若该房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，且用于家庭共同生活，那么一般认定为。时，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的贡献等因素来判决。

其次，如果该房产是婚前一方购买，婚后共同还贷的，对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权请求分割。一般是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分，所得即为另一方应得的份额。

最后，还需考虑房产的实际价值、剩余等情况。若房产归一方所有，该方需承担剩余贷款，并向另一方支付相应的补偿款。总之，按揭房产的分配较为复杂，需要综合考虑各种因素，以公平合理为原则进行处理。

二、需要到处公证房产吗?

书是否需要到公证处公证房产，并非一概而论。

一般来说，若双方对房产的归属等问题协商一致，且在离婚协议书中明确约定了房产的处置方式，该离婚协议书在双方签字后即具有法律效力，无需公证。

然而，若存在一些特殊情况，如房产涉及未还清、一方对房产归属存在异议等，公证可能会更有利于保障双方的权益。公证可以对离婚协议书的真实性、合法性进行确认，在日后可能出现的纠纷中，能提供更有力的证据。

但需要注意的是，公证并非离婚协议书生效的必要条件，只是一种加强保障的方式。如果双方能够诚信履行离婚协议书中的约定，不进行公证也不会影响其法律效力。但若一方反悔或出现纠纷，公证的离婚协议书在证明力等方面可能会更有优势。

三、过户房产需要对方到场吗

一般情况下，协议离婚过户房产需要对方到场。因为房产过户涉及到产权的变更等重要事宜，对方的到场是确保交易合法、准确进行的重要环节。对方不到场可能会导致过户手续无法顺利办理，如无法确认对方的真实意愿、无法完成相关的签字确认等程序。

然而，在某些特殊情况下，如果对方无法到场，可能需要提供经过公证的授权等相关法律文件，委托他人代为办理房产过户手续。但这种方式也需要严格按照法律规定和相关程序进行，以确保委托的合法性和有效性。

总之，通常协议离婚过户房产需要对方到场，以保障交易的合法性和稳定性。但在特殊情况下，经合法程序办理委托手续后，也可由他人代为办理。具体情况应根据当地的和实际操作流程来确定。

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