一、抵押房产能不能保全债务

抵押房产在一定条件下是可以保全债务的。

当债务人出现可能无法按时履行债务的情况时，债权人可以通过法律途径申请对抵押房产进行保全。这意味着在债务未得到清偿之前，抵押房产的权属暂时被限制，不能随意进行转让、抵押等处分行为。

从法律程序上来看，债权人需要向法院提出保全申请，并提供相应的证据证明债务人存在违约风险以及抵押房产的相关情况。法院会对申请进行审查，若认为符合保全条件，便会作出保全裁定，并通知相关部门对抵押房产实施保全措施。

然而，这并不意味着抵押房产一定会被保全成功。法院在审查时会综合考虑各种因素，如债务的金额、抵押房产的价值、债务人的偿债能力等。如果抵押房产的价值不足以覆盖债务，或者存在其他更优先的保全对象等情况，法院可能会做出不同的决定。

总之，抵押房产在特定条件下可以作为保全债务的手段，但具体情况需根据法律规定和实际情况来确定。

二、抵押房产没有能买吗

抵押房产在没有贷款的情况下是可以购买的。一般来说，这种房产被称为“已抵押未贷款房产”。它在市场上是有一定交易可能性的。

从法律层面来看，购买这种房产需要对其抵押情况进行详细的调查和了解。需要确认抵押的相关手续是否齐全、抵押的期限以及抵押方的相关权利和义务等。这就如同解开一道复杂的法律谜题，每一个细节都可能影响到交易的合法性和安全性。

在实际操作中，购买者需要与抵押方、房产中介等相关方进行充分的沟通和协商。抵押方可能会对购买者的资质和购买意图进行审查，以确保自身的权益不受损害。同时，购买者也需要对房产进行全面的评估，包括房产的实际状况、市场价值等方面。

购买抵押房产没有贷款虽然存在一定的法律风险和操作复杂性，但如果能够妥善处理好各个环节，也是可以实现合法购买的。这就需要购买者具备一定的和交易经验，或者寻求专业的法律和房产中介机构的帮助，以确保交易的顺利进行。

三、抵押房产能贷到多少款啊

抵押房产能贷到的款项金额并非固定不变，它受到多种因素的综合影响。从房产本身来看，房产的地理位置至关重要。位于繁华、交通便利且周边配套设施完善的房产，其价值往往较高，可抵押贷到的款项也相对较多。例如，在一线城市的核心商圈，一套面积适中、品质优良的房产，通常能抵押贷到房产价值的七成左右。

而房产的面积大小也会对贷款额度产生影响。一般来说，面积较大的房产，其价值相对更高，可抵押贷到的款项也会相应增加。比如，一套150平方米左右的高档住宅，在市场行情较好的情况下，有可能抵押贷到房产价值的65%至70%。

此外，房产的房龄也是一个需要考虑的因素。房龄较新的房产，其市场价值相对较高，贷款额度也会相应提高。通常，房龄在20年以内的房产，抵押贷到的款项比例会相对较高；而房龄超过20年的房产，贷款额度可能会有所降低，一般只能抵押贷到房产价值的50%至60%左右。

总之，抵押房产能贷到的款项金额取决于房产的地理位置、面积大小和房龄等因素，在进行时，借款人需要综合考虑这些因素，以确定自己能够贷到的款项额度。

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