一、购房算债权吗还是债务呢

购房本身不是债权也不是债务。

从购房的资金来源看，如果购房者是通过贷款购房，那么购房者与银行之间形成了债权债务关系。购房者从银行借款，对银行而言，银行对购房者享有债权，购房者承担向银行还本付息的债务。

如果购房者是全款购房，不涉及借贷关系，就不存在债权债务关系。购房者取得房屋的所有权，这是一种物权关系，是对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。所以购房行为不能简单归结为债权或者债务，要根据购房的付款方式等具体情况来确定是否涉及债权债务关系。

二、民间抵押借贷合法吗

民间抵押借贷买房是否合法需要从多方面来看。

（一）部分

1. 合法的民间借贷是受法律保护的。只要借贷双方是完全民事行为能力人，出于真实意愿达成借款协议，约定的利息在合法范围内（目前法律保护的利率上限为一年期贷款市场报价利率的四倍），这样的民间借贷关系本身合法有效。

2. 但是，如果存在欺诈、胁迫等手段订立借贷合同，或者是非法集资性质的借贷等违法情形，则不合法。

（二）抵押部分

1. 如果是合法拥有的财产进行抵押，并且依法办理了抵押登记手续，那么抵押行为合法有效。例如，借款人用自己合法所有的房产进行抵押来获取借款用于买房，按照规定办理抵押登记。

2. 如果抵押物存在争议，如多人主张所有权，或者是禁止抵押的财产（如土地所有权等）进行抵押，那么抵押行为无效。

（三）买房部分

1. 如果借贷资金来源合法，用于买房本身不违反和政策规定（如符合当地限购政策等），那么从买房这个行为来说是合法的。

2. 如果利用借贷资金违反限购等政策买房，可能面临等风险。

总的来说，民间抵押借贷买房在符合上述各项合法要求的情况下是合法的，反之则可能存在不合法的情形。

三、购房后能否申请

购房后是否能申请破产清算，需要分情况来看。

如果是个人购房，在我国没有个人破产制度的情况下，单纯购房行为本身通常不能直接申请破产清算。但如果个人除购房外还存在大量债务，如因经营失败、过度负债等原因，在满足一定条件下，可以通过债务清理程序，如在一些地方进行的个人债务集中清理试点等类似程序解决债务问题，但这与传统意义上的破产清算有所不同。

如果是企业购房，当企业出现不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况时，可以依法申请破产清算。企业购房只是企业资产的一种形式，在企业整体的财务状况达到破产界限时，其所有资产包括所购房产都将纳入破产清算程序，用于清偿债务、支付破产费用等相关用途。

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