一、离婚后能变更房贷贷款人么

离婚后能否变更房贷贷款人，需要分情况来看。

其一，若贷款银行同意，通常是可以变更的。一般而言，夫妻离婚涉及房产分割时，若要变更房贷贷款人，需双方共同向贷款银行提出申请。银行会对申请人的资质进行重新审核，包括收入状况、信用记录等。只有当新的贷款人符合银行的贷款条件，银行才可能批准变更申请。例如，新贷款人有稳定的收入来源，足以承担后续的房贷还款责任，且信用记录良好，无逾期等不良记录。

其二，若贷款银行不同意变更，那就无法进行变更。因为房贷合同是借款人与银行之间的协议，银行有权根据自身规定和风险评估来决定是否同意变更。在这种情况下，双方可能需要协商其他解决方案，比如由获得房产的一方继续按照原贷款合同还款，再通过其他经济补偿方式对另一方进行补偿。

二、离婚案中怎么分割

在离婚案件中，小产权房的分割较为复杂，需根据具体情况处理：

一是认定房屋性质。小产权房因未取得合法产权证书，无法按普通直接分割。通常会先确认其为还是个人财产。若为婚前一方购买且能证明出资情况，一般认定为个人财产；婚后共同出资购买，则通常认定为夫妻共同财产。

二是分割方式。若认定为夫妻共同财产，因小产权房无法上市交易，一般不宜直接判决房屋归一方所有并给予另一方补偿。实践中，法院可能会采取协商解决的方式，促使双方就房屋居住使用等问题达成一致；若协商不成，法院可能会根据实际情况，判决暂由一方居住使用，待具备合法产权条件时再行分割；或者对小产权房的出资等相关权益进行分割。

总之，离婚案中小产权房分割需综合考虑多种因素，以公平合理的方式解决双方争议。

三、离婚更名的房子可以买吗

离婚更名的房子是否可以购买，需要具体情况具体分析：

一是查看产权是否清晰。若离婚更名手续完备，房屋产权明晰，不存在争议，如双方已按或法院判决完成房产更名，且相关部门已进行登记，这种情况下，该房产可以购买，购买者能依法取得房屋所有权。

二是关注是否存在潜在纠纷。若离婚双方在房产分割上存在未解决的争议，比如一方对更名结果不服并准备提起诉讼，或者存在债务纠纷且该房产可能受牵连，此时购买风险较大。购买者可能面临房产被查封、重新分割等问题。

三是核实相关资料。购买前，应要求出售方提供离婚协议、法院判决书等能证明房产更名合法性的文件，并到房产管理部门查询房产信息，确保无其他权利受限情况。

总之，只有在确认离婚更名的房子产权清晰、无潜在纠纷后，购买才相对安全。

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